Münchweiler, 159900 €

Exposé         

+++Modernisiertes, großzügiges Einfamilienhaus mit Balkon und Terrasse im Ortszentrum+++

Wohnfläche:              ca. 194 m²

Nutzfläche:                ca. 49 m²

Baujahr:                    1933

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Esszimmer, Küche, Abstellraum, Zugang zum Hof

1.Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad, Balkon und Terrasse

2.Obergeschoss: 4 Zimmer, (Möglichkeit für weiteres Bad vorhanden)

Dachgeschoss: Speicher (über schmale Treppe erreichbar)

Untergeschoss: 3 Kellerräume

Raum unterhalb Terrasse

Ausstattung:             

– Gaszentralheizung Baujahr 2000, regelmäßig gewartet

– doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden – wurden in den oberen Geschossen 2018 erneuert   

– Haustür 2021 erneuert

– Fliesen- und Laminatböden, wurden überwiegend erneuert

– ein Bad wurde 2018 modernisiert

– Stromversorgung ist teilweise (auch Unterverteilungen) modernisiert

– das Dach ist überprüft, teilweise wurden Balken erneuert

– Regenrinnen sind erneuert

– im inneren des Hauses wurden alle Wände neu gestaltet, teilweise tapeziert und

  teilweise verputzt

– die Fassade des Hauses wurde gestrichen

Die Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.   

Beschreibung:          

Das modernisierte Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, könnte aber auch als Generationenhaus genutzt werden. Das Haus wurde seit 2018 fortlaufend modernisiert und ist in sehr gepflegtem Zustand.                                

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit einem großzügigen Esszimmer, welches ein sehr gemütliches Ambiente bietet. Von dieser Etage ist auch der auf der Rückseite befindliche Anbau unterhalb der Terrasse und ein Abstellraum im hinteren Teil des Hauses erreichbar.

Über das schöne Massivholztreppenhaus ist das modernisierte Tageslichtbad im Zwischengeschoss auf der Rückseite des Hauses erreichbar. Vier weitere Zimmer (davon zwei Durchgangszimmer), die Terrasse und der Balkon stehen im 1.Obergeschoss zur Verfügung. Im 2. Obergeschoss befinden sich ebenfalls vier geräumige Zimmer (davon zwei Durchgangszimmer).

Das Dachgeschoss ist über eine schmale Treppe im Bereich des Treppenhauses erreichbar. Hier sind Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist unterkellert. Es stehen drei Kellerräume zur Verfügung.

Seitlich des Hauses gibt es einen weiteren Zugang, welcher zusammen mit dem Nachbarn genutzt werden kann. Von hier erreicht man einen Raum unterhalb der Terrasse und den Rückeingang des Hauses.

Ein Garten gehört nicht zum Objekt. Hinter dem Haus steht jedoch eine Terrasse und ein Balkon zur Verfügung.

Das Haus ist nicht vermietet.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei 65.-€ pro m².

Energieausweis:       

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 289,2 kWh (m²a)

Hinweis zu Energieausweis:

Stand des Energieausweises ist der  28.09.2018 – zwischenzeitlich wurden die Fenster in den oberen Geschossen erneuert!

Lage:

Das Wohnhaus steht im Ortszentrum von Münchweiler. Im Ort, welcher viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten bietet, befinden sich Einkaufmöglichkeiten (fußläufige Entfernung), Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bank.

Der Naturpark Pfälzer Wald umringt den Ort. Das Forthaus Beckenhof, Starkenbrunnen, Lemberger Weiher, Lemberger Burg, Merzalber Burg Gräfenstein, Luitpoldturm, Hermersberger Hof, Clausensee und die damit verbunden Naherholungsgebiete sind in näherer Umgebung. Münchweiler liegt im Südwesten Deutschlands. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich.                                

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – innerhalb 3 Minuten Fahrzeit erreicht man die B 10 in Richtung Karlsruhe und Pirmasens.                            

Kaufpreis:                 159900.- Euro

Maklercourtage:       3,57% inkl. MwSt.