Pirmasens, 239000 €

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=vuigg4bjCA7

+++Sommerwald: In ruhiger Sackgasse am Waldrand! Attraktives, gepflegtes Einfamilienhaus mit Südausrichtung, Terrasse, Garten und Garage, sofort verfügbar!+++

Wohnfläche:             ca. 142 m²

Nutzfläche:                ca. 44 m²

Baujahr:                    1970

Grundstücksgröße:  803 m²

Bodenrichtwert:       aktuell bei 100 Euro pro m²/ Bodenwert: 80300 €

Aufteilung:               

Untergeschoss: Windfang, Diele, 1 Zimmer (mit Wasser- und Abwasseranschlüssen), Tankraum, Heizraum

Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich (könnte zu Küche geöffnet werden), Küche – beide Räumlichkeiten haben Zugang zur Terrasse und dem Garten, Diele, Gäste-WC

Obergeschoss: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Diele

1 Garage mit darüberliegender Terrasse, 1 Stellplatz im Bereich der Zufahrt zur Garage, kleiner Abstellraum hinter Garage

Grundstück vor, seitlich und auf der Rückseite des Hauses

 Ausstattung:            

Ölzentralheizung Baujahr 2009 mit Pufferspeicher

6000 Liter Kunststofftankanlage

Doppelt verglaste Kunststofffenster (die großen Terrassentüren und Fenster     wurden im 1. und 2. Obergeschoss 2020 erneuert)

Haustür wurde 2021 erneuert

Böden: Laminat, Fliesen und PVC

Freitragendes Massivholztreppenhaus

Holztüren

Außenanlage:

Der Vorgarten wurde mit Ziersplitt, dekorativen Kugeln und edlen Ziersträuchern neu gestaltet.

Das terrassenförmig angelegte Gartengrundstück hinter dem Haus wurde mit pflegeleichten Rasenflächen und ebenfalls mit edlen Ziersträuchern wie Harlekinweide, Affenbaum, Japanischer Fächerahorn, Azaleen, Rhododendron gärtnerisch angelegt. Es ist mit einer dekorativen Sandsteinmauer befestigt.

Folgende Gegenstände sind im Kaufpreis enthalten: ca. 4000 Liter Heizöl, die neuwertige Einrichtung des kleinen Schlafzimmers im Obergeschoss, die Kücheneinrichtung, ein funktionstüchtiger Treppenlifter (führt bis zum Obergeschoss), Tresor

 Energieausweis:        Liegt zur Besichtigung vor.

 Beschreibung:          

Das attraktive Einfamilienhaus /Doppelhaushälfte ist architektonisch geschickt aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Es befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.  

Über den lichtdurchfluteten Windfang erreicht man das Untergeschoss. Hier stehen ein Zimmer, Diele, Heizraum und Tankraum zur Verfügung.

Über ein freitragendes Massivholztreppenhaus ist das Erdgeschoss des Hauses erreichbar. Hier befinden sich ein heller Wohn-Essbereich mit großzügigem Ambiente, Küche, Diele und Gäste WC. Vom Wohnbereich und der Küche ist direkter Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Von hier ist auch die Garage, über eine im Außenbereich befindliche Treppe, erreichbar.                                    

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Über die Diele sind alle Räumlichkeiten erreichbar.

Das wunderschöne Gartengrundstück mit seiner Pflanzenvielfalt bietet ein Platz mit Ruhe- und Entspannungsmöglichkeiten. Dieser Bereich lässt sicherlich die Herzen von Hobbygärtnern höherschlagen.                                  

Seitlich des Hauses ist eine bequem erreichbare Garage, vor dieser kann ein weiteres Fahrzeug auf dem Grundstück geparkt werden. Weiterhin sind Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich eines nahe liegenden Wendehammers vorhanden.                                 

Der aktuelle Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 100 Euro pro m², der Bodenwert beträgt 80300 Euro.

Das Objekt ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer zeitnah übernommen werden.

 Lage:                         

Die Lage des Hauses ist ein absolutes Highlight. Es steht in einer sehr ruhigen Sackgasse (Privatstraße- gegenüber Waldrand) im wohnlagebevorzugten Stadtteil Sommerwald in Waldnähe – Waldzugang in ca. 100 m Entfernung. Der Kindergarten und die Grundschule sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Abenteuerspielplatz für Kinder in ca. 500 Meter Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Frisör befinden sich im selben Stadtteil. Eine Bushaltestelle ist in ca. 200 m Entfernung. Busse fahren in ¼ stündlichen Abständen in das Stadtzentrum.

Pirmasens liegt im Südwesten von Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung. 

Kaufpreis:                 239000.- Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.