Pirmasens, Winzeln 239000 €

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=42djcww18A8

Exposé            

+++ Erdgeschoss und Südausrichtung: Sonnige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Gartenterrasse+++

Wohnfläche:              92,91 m²

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und dem ebenen Gartengrundstück, 2 weitere Zimmer, Küche, kleiner Abstellraum bei Küche; Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken; Gäste-WC, 1 abschließbarer Kellerraum, Trockenraum, Waschraum für allgemeine Nutzung, 1 Autoabstellplatz, weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vor dem Haus. 

Baujahr:                    1991

Ausstattung:             

– moderne Gasetagenheizung (Brennwertgerät) mit Warmwasserversorgung vor ca. 4 Jahren erneuert

doppelt verglaste Fenster

– im Wohnbereich und der Diele wurden 2014 die Bodenbeläge (hochwertiges Laminat) von einem Schreiner erneuert

– in Küche wurde der Boden mit modernen Großformatfliesen in anthrazit gefliest (vom Fachmann verlegt)

– Innentüren wurden ebenfalls durch einen Schreiner erneuert

– Wände sind verputzt und gestrichen (pflegeleicht)

– die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von NEFF ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung der Küche: Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen mit Pyrolyse, Induktionsherd, geräumige große Schubladenauszüge, Kühlkombination mit kleinem Gefrierfach, Arbeitsplatte und Küchenrückwand (Spritzschutz) sind in gleichem Materialdekor gehalten.

im Wohnbereich an der Terrassentür wurde zusätzlich eine Fliegenschutztür eingebaut, weiterhin Fliegenschutzgitter in Küche und Schlafzimmer

– eine schöne Glastür wurde im Wohnzimmer nachträglich eingebaut

– Schlafzimmerschrank kann ohne Aufpreis auf Wunsch übernommen werden

– auf Maß angefertigte Gardinen sind im Kaufpreis enthalten

Beschreibung:          

Die sonnendurchflutete, moderne Eigentumswohnung ist architektonisch geschickt aufgeteilt und bietet Platz für eine Familie mit einem Kind, wäre aber auch ideal für eine gehbehinderte Person.

Über einen attraktiven Wohn- Essbereich mit großzügigem Ambiente, ist die sonnige Gartenterrasse und das ebene Gartengrundstück mit Südausrichtung erreichbar. Dieser wunderschöne Bereich ist ein Highlight der Wohnung. Im Anschluss an diesen Bereich, befindet sich eine moderne Küche mit einem kleinen Abstellraum.

Der Dielenbereich erschließt zwei weitere Zimmer, davon ein geräumiges Schlafzimmer; ein Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken; sowie ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein abschließbarer Kellerraum, welcher zur Wohnung gehört. Weiterhin ist vor dem Haus ein Autoabstellplatz, dieser ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und befindet sich auch im Sondereigentum.

Waschraum (zur Wohnung gehört hier ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner), Trockenraum und ebenes Gartengrundstück mit vielen Rasenflächen, stehen der allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 210 Euro. Hier ist auch Hausmeister, Reinigung des Treppenhauses sowie Mäharbeiten enthalten.

Die Wohnung ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer zeitnah bezogen werden. Sie gehört zu einer sehr gepflegten, modernen Wohnanlage mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei 120.- € pro m².

Energieausweis:        Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

 Lage:                         

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage, im Stadtteil Winzeln (Stadt Pirmasens). Stadtbusse fahren in regelmäßigen Abständen in die Stadt Pirmasens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grundschule sind innerhalb 5-10 Minuten Fußweg erreichbar.

Winzeln verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die L 600 zur

A 8 in Richtung Zweibrücken / Saarbrücken und Landstuhl / Kaiserslautern.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich.

Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, sowie eine schöne Fußgängerzone, welche zum Verweilen einladen.

Kaufpreis:                 239000.- Euro

Maklercourtage:       3,57% inkl. MwSt.