Pirmasens, 175000 €

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=9eaf3APdpnD

Exposé

+++Modernisiertes Einfamilienhaus mit Südterrasse und wunderschönem Garten, Garage, in ruhiger, sonniger und bevorzugter Wohnlage+++

Wohnfläche:              ca. 93 m²

Nutzflächen:             ca. 60 m²

Baujahr:                    1956

Grundstücksgröße:  351 m² Bodenrichtwert aktuell bei 95 € pro m²

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zum Garten, Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Eingangsbereich

Obergeschoss: 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Diele, Tageslichtbad mit Wanne

Dachgeschoss: 1 Speicherraum über Ausziehleiter erreichbar

Untergeschoss: Waschraum mit Dusche, Spüle und Zugang zum Garten, 2 Kellerräume, Heizraum

Garage mit weiterem Stellplatz im Zufahrtsbereich

Südgartenterrasse und -grundstück

Weitere Terrasse oberhalb der Garage

Gartenhaus

Ausstattung:             

Gaszentralheizung Baujahr 2008; 3-fach verglaste Fenster: Erdgeschoss 2015 erneuert, Obergeschoss 2010 erneuert, Balkontür 2018 erneuert, Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Garagentor 2021 erneuert (fernbedienbar), Vorgarten wurde 2022 neu gestaltet: mit Verbundsteinen befestigt, Zugangstreppen neu errichtet, Einfriedung mit Steinplatten, Abwasserkanäle wurden ebenfalls in diesem Zuge erneuert- teilweise auch im Untergeschoss des Hauses. Das Dach wurde im Jahr 2016 neu eingedeckt, die Dachflächenfenster erneuert und das Dach mit  hochwertigen Heraklith-Dämmplatten gedämmt, das Massivholztreppenhaus wurde vor wenigen Jahren abgeschliffen und neu versiegelt, Wände im Erdgeschoss und Treppenhaus sind verputzt, in der Küche ist eine Wand mit Zierfliesen dekorativ verkleidet, Garten ist gärtnerisch mit edlen Ziersträuchern wie Rhododenron, Azaleen, Clematis, Rosen, Steinkraut Phlox, japanischer Fächerahorn, Pfingstrosen, einem jungen Kirschbaum und Kirschlorbeer (als Sichtschutz) angelegt.

Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis von 5000 Euro übernommen werden.

Beschreibung:          

Die attraktive Doppelhaushälfte /Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Das lichtdurchflutete Objekt ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer zeitnah bezogen werden.                                 

Im Erdgeschoss steht ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Ambiente zur Verfügung. Von hier hat man direktem Zugang zum Balkon und zum Garten. Weiterhin befindet sich in dieser Etage eine Wohnküche, Diele, Gäste-WC und das Treppenhaus. Von hier ist auch das Untergeschoss erreichbar.                                

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier stehen zwei geräumige Kellerräume, Waschküche mit Dusche, Spüle und Gartenzugang, sowie ein Heizraum zur Verfügung.

Seitlich des Hauses befindet sich eine Garage, welche von der Straße bequem angefahren werden kann. Vor der Garage wäre noch Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Oberhalb der Garage steht eine weitere Terrasse zur Verfügung.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist der wunderschöne liebevoll angelegte Südgarten, welcher Naturliebhabern sicherlich die Herzen höherschlagen lässt.

Energieausweis:       

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 167,6 kWh (m²a).

Lage:                         

Das Haus steht wohnlagebevorzugt in einer ruhigen Seitenstraße, am Stadtrand von Pirmasens.

Die schöne Fußgängerzone, das Stadtzentrum, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen sind fußläufig innerhalb 3-15 Minuten erreichbar.                               

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                 196000.- Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.