Pirmasens, 79000 €

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=5SBjqcntuaD

Exposé            

+++ Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon, in gepflegter Wohnanlage +++

Wohnfläche:              53,81 m²

Aufteilung:               

Erdgeschoss/Hochparterre: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine (bei Küche), großer Balkon, Diele, 1 Kellerraum, 1 kleiner Speicherabteil, Waschküche im Untergeschoss und Garten für allgemeine Nutzung

Baujahr:                    1951

Ausstattung:             

Gasetagenheizung (Baujahr 1999); doppeltverglaste Kunststofffenster 2021 erneuert; Laminatböden, Bad mit Wanne und Duschabtrennung, in Wohnung Anschluss für Waschmaschine; Wäsche kann im Speicher des Hauses getrocknet werden; Anschluss Vodaphone für  leistungsstarkes Internet vorhanden, die Wohnungseinrichtung ist teilweise im Kaufpreis enthalten und muss übernommen werden (es wird nicht geräumt!), die Wohnungstür hat Mehrfachverriegelung (Sicherheitstür mit Einbruchschutz), Jalousie am Balkon mit verstellbaren Lamellen, Kellerraum verfügt über Stromanschluss.

Beschreibung:          

Die lichtdurchflutete, gepflegte Eigentumswohnung ist architektonisch geschickt aufgeteilt. Sie befindet sich im Erdgeschoss /Hochparterre eines Hauses, welches zu einer gepflegten Wohnanlage mit Mehrfamilienhäusern gehört.

Über eine schöne Diele erreicht man alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, sonnig gelegene Balkon, welcher sich direkt im Anschluss an das gemütliche Wohnzimmer befindet.

Weiterhin steht ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, Küche, Abstellraum und ein Bad mit Wanne zur Verfügung. Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand. Sie könnte von einem neuen Eigentümer ab dem 30.09.2022 bezogen werden. Sie ist nicht fremd vermietet.  

Die monatlichen Hausnebenkosten betragen zurzeit 210 € für Wasser, Versicherungen, Müll, Hausmeister, Hausverwaltung und Rücklagen. Es werden zurzeit erhöhte Rücklagen gebildet um anstehende Modernisierungsmaßnahmen durchführen zu können. Für die Wohnung wurden bereits Rücklagen gebildet.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 75.- €/m².

Energieausweis:       

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 127,4 kWh (m²a).

Lage:                         

Das Wohnhaus steht im Stadtteil Winzler Viertel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Grundschule, Berufsbildende Schulen, Realschule Plus und das Stadtzentrum sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nahe dem Hause. Busse fahren in ¼ stündlichen Abständen in das Stadtzentrum.

Von dem nahe gelegenen Stadtteil Winzeln erreicht man die L600 und hat dadurch den Anschluss zur A 8 Richtung Saarbrücken, Landstuhl, Kaiserslautern.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                 79000.- Euro

Maklercourtage:       3,57% inkl. MwSt.