Pirmasens-Winzeln, 139000 €

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8S3Vpf6pYsd

Exposé            

+++ Erdgeschoss: Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Balkon, in gepflegtem Haus mit Garten +++

Wohnfläche:              ca.81 m²

Aufteilung:               

Erdgeschoss/Hochparterre: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Bad und Dusche, Tageslicht – Gäste-WC, Südwest-Balkon (Loggia), 1 Kellerraum, 1 Autoabstellplatz, Wasch,-Trockenraum und Garten für allgemeine Nutzung

Baujahr:                    1971

Ausstattung:             

Ölzentralheizung mit Wärmemengenzähler, Gasanschluss im Haus vorhanden, doppelt verglaste Kunststofffenster; im Badezimmer wurde ein Fenster erneuert, Fliesen und Laminatböden, zwei Einbauschränke im Dielenbereich, im Waschraum eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Beschreibung:          

Die lichtdurchflutete, sehr gepflegte Eigentumswohnung ist architektonisch geschickt aufgeteilt. Sie befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 5- Familienhauses.

Über eine großzügige Diele erreicht man alle Räumlichkeiten der Wohnung. Ein schönes Wohnzimmer mit gemütlichem Ambiente und ein geräumiges Schlafzimmer, haben direkten Zugang zum sonnig gelegenen Südwest – Balkon. Weiterhin stehen ein Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche und ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht, zur Verfügung.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Waschraum, zur Wohnung gehört hier ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein Kellerraum und vor dem Haus ein bequem erreichbarer Stellplatz, befinden sich ebenfalls im Sondereigentum und gehören zur Wohnung.

Das Gartengrundstück, welches mit Rasenflächen angelegt wurde, steht der allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 Euro. Wir möchten darauf hinweisen, dass eine Kündigung bei Eigenbedarf möglich ist, allerdings beträgt die Kündigungszeit ein Jahr aufgrund des bestehenden langen Mietverhältnisses. Es gilt der Grundsatz Kauf bricht nicht Miete, das heißt das Mietverhältnis muss übernommen werden.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei 100.- € pro m².

Energieausweis:       

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

 Lage:                         

Die Wohnung befindet sich im wohnlagebevorzugten Stadtteil Winzeln (Stadt Pirmasens). Stadtbusse fahren in regelmäßigen Abständen in die Stadt Pirmasens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grundschule sind innerhalb 5-10 Minuten Fußweg erreichbar.

Winzeln verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die L 600 zur A 8 in Richtung Zweibrücken / Saarbrücken und Landstuhl / Kaiserslautern.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich.

Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, sowie eine schöne Fußgängerzone, welche zum Verweilen einladen.

Kaufpreis:                 139000.- Euro

Maklercourtage:       3,57% inkl. MwSt.