Pirmasens, 79000€

Virtueller Rundgang:

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Exposé            

+++ Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon, in gepflegter Wohnanlage +++

Wohnfläche:              54,32 m²

Aufteilung:               

2.Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine bei Küche, großer Balkon, Diele, 1 Kellerraum, 1 kleiner Speicherabteil, Waschküche für allgemeine Nutzung

 

Baujahr:                    1951

Ausstattung:             

Regelmäßig gewartete Gas -Etagenheizung (Baujahr 2003); doppeltverglaste Kunststofffenster; helle einheitliche Fliesenböden in Küche, Diele und Wohnzimmer (2008 erneuert); Laminatboden in Schlafzimmer; Bad mit Wanne; in Wohnung Anschlüss für Waschmaschine; Wäsche kann im Speicher des Hauses getrocknet werden; Internetverbindung vorhanden; Küchenzeile ohne Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten.

 

Beschreibung:          

Die lichtdurchflutete, gepflegte Eigentumswohnung ist architektonisch geschickt aufgeteilt. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss eines Hauses, welches zu einer gepflegten Wohnanlage mit Mehrfamilienhäusern gehört.

Über eine schöne Diele erreicht man alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, sonnig gelegene Balkon, welcher sich direkt im Anschluss an das gemütliche Wohnzimmer befindet.

Weiterhin steht ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, Küche, Abstellraum und ein Bad mit Wanne zur Verfügung. Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand. Sie könnte von einem neuen Eigentümer zeitnah bezogen werden, da sie nicht fremd vermietet ist.  

Die monatlichen Hausnebenkosten betragen zurzeit 195 € für Wasser, Versicherungen, Hausmeister, Hausverwaltung und Rücklagen. Es werden zurzeit erhöhte Rücklagen gebildet um anstehende Modernisierungsmaßnahmen durchführen zu können. Für die Wohnung sind bereits Rücklagen gebildet.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 75.- €/m².

Energieausweis:       

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, ist bei der Hausverwaltung angefordert.

Lage:                         

Das Wohnhaus steht im Stadtteil Winzler Viertel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Grundschule, Berufsbildende Schulen, Realschule Plus und das Stadtzentrum sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nahe dem Hause. Busse fahren in ¼ stündlichen Abständen in das Stadtzentrum.

Von dem nahe gelegenen Stadtteil Winzeln erreicht man die L600 und hat dadurch den Anschluss zur A 8 Richtung Saarbrücken, Landstuhl, Kaiserslautern.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                 79000.- Euro

Maklercourtage:       3,57% inkl. MwSt.