Pirmasens, 349000 €

Virtueller Rundgang Erdgeschoss:

https://my.matterport.com/show/?m=9a6TUAdHYGo

Virtueller Rundgang 2.Obergeschoss:

https://my.matterport.com/show/?m=Fz5piezqEHJ

Virtueller Rundgang Dachgeschoss (rechts):

https://my.matterport.com/show/?m=vkfwgawcrxi

Exposé

+++ Mitten im Stadtzentrum! Stattliches

5-Familienhaus mit Garage +++

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Wohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Duschwanne ca. 71 m², die Wohnung ist frei

Garage von der Front und der Rückseite bequem erreichbar.

1. und 2. Obergeschoss: jeweils 3 geräumige Zimmer, Küche, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Diele mit Zugang zu allen Räumen jeweils ca. 103 m² eine Wohnung ist vermietet 320 Euro Kaltmiete, eine Wohnung ist frei.                       

Dachgeschoss: jeweils 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Diele jeweils ca. .37 m² davon aktuell eine Wohnung vermietet, Kaltmiete ___

 Untergeschoss: Teilunterkellerung, 3 Kellerräume

Wohnfläche:              ca. 351 m²

Nutzfläche:                ca. 100 m²

Grundstücksgröße:   201 m² aktueller Bodenrichtwert ist bei 85 Euro pro m²

Baujahr:                    In Recherche, wir nehmen Akteneinsicht auf dem Bauamt!

Ausstattung:             

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme (verschiedene Baujahre) , Gastherme im Erdgeschoss wir noch erneuert, die Versorgungsleitungen wurden in den letzten Jahren überwiegend erneuert (Strom, Wasser, Heizung), überwiegend Laminatböden in den Wohnungen und Fliesen in den Bädern/WCs, doppeltverglaste Kunststofffenster Baujahr 2012, die Bäder wurden 2003 modernisiert, jede Wohneinheit hat eigenen Strom- und Gaszähler, Massivholztreppenhaus, Garage für ein PKW.                           

Beschreibung:          

Das stattliche Mehrfamilienhaus bietet fünf abgeschlossene Wohneinheit. Die Raumaufteilung der Wohnungen ist architektonisch geschickt gelöst worden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einem schönen Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Im Erdgeschoss ist eine bequem erreichbare Garage, welche durchfahren werden kann. Sie mündet auf die Gebäuderückseite bzw. das rückwertige Grundstück. Die Gebäuderückseite kann ebenfalls über eine Zufahrt erreicht werden (aus diesem Grund wurde in grundbuchmäßiger Form ein Geh- und Fahrtrecht auf dem Nachbargrundstück eingetragen).

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss sind baugleich. Es stehen jeweils drei Zimmer, Küche, Diele und ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere kleinere Wohneinheiten mit jeweils

zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Diele.

Das Haus ist teilunterkellert. Es stehen geräumige Kellerräume als Abstellmöglichkeiten den Mietern zur Verfügung.

Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet. 

Energieausweis:        Liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das Mehrfamilienhaus steht verkehrsgünstig im Stadtzentrum von Pirmasens.

Die schöne Fußgängerzone, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen, Gymnasien sind fußläufig innerhalb 5-15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist unmittelbar in der Nähe der Immobilie. Im viertel Stunden Takt fahren dort den städtischen Buslinien entlang.                               

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen (nahe ist der Strecktalpark), welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                   349.000.- Euro

Maklercourtage:         3,57% inkl. MwSt.