Rieschweiler, 149000 €

Exposé            

+++ Freistehendes Einfamilienhaus mit großem, ebenem Gartengrundstück in ruhiger Waldrandlage +++

Grundstücksgröße:  1114 m²

Bodenrichtwert:      42.- Euro/Bodenwert: 46788.-Euro

Wohnfläche:       ca. 110 m²    

Nutzflächen:    ca. 79 m²      

Baujahr:                    1953

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten, Wohnküche, Diele, Gäste-WC mit Abstellmöglichekiten, Treppe ins Obergeschoss, Zugang zum Untergeschoss

Obergeschoss: Großer Dielenbereich, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne

Untergeschoss, Heizraum, Waschraum, Abstellraum,

Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Diele (Galerie zum Treppenhaus)

Dachgeschoss: Speicher mit Erweiterungsmöglichkeit für 1 Zimmer

Untergeschoss: 4 Kellerräume, Zugang zur Garage

Gartengeräteschuppen neben der Garage

Carport

Gartenhaus hinter dem Haus

 Großes ebenes Gartengrundstück

 Stellplatz für Fahrzeuge ist auf dem Gelände

Beschreibung:          

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses steht ein großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und gemütlichem Ambiente zur Verfügung. Von hier ist auch der Wintergarten, welcher sich oberhalb der Garage befindet, erreichbar. Weiterhin sind auf dieser Etage eine Wohnküche, Diele, Gäste-WC mit Abstellmöglichkeiten.

Das Obergeschoss ist über ein schönes Massivholztreppenhaus erreichbar. Hier stehen zwei Schlafzimmer ein großzügiger Dielenbereich (Galerie in offener Bauweise zum Treppenhaus) und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Über eine Ausziehleiter ist das Dachgeschoss erreichbar. Dieser Bereich könnte zu einem weiteren Zimmer bei weiterem Platzbedarf ausgebaut werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller befindet sich nicht im Erdreich. Hier stehen Waschküche, Heizraum und Abstellraum zur Verfügung. Die Garage mit Werkstatt ist über diesen Bereich ebenfalls erreichbar. Das Untergeschoss bietet viele Stauflächen und hat direkten Zugang zum Garten.

Das wunderschöne, ebene und sonnig gelegene Gartengrundstück ist eingefriedet und wurde mit Ziersträuchern und pflegeleichtem Rasen angelegt. Dieser Bereich lässt Hobbygärtnern das Herz höherschlagen.                               

Über die ebene Zufahrt sind die Garage und ein Carport bequem erreichbar.

Das Haus ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer zeitnah bezogen werden.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei 42 Euro. Der Bodenwert beträgt 46788.- Euro.

Ausstattung:            

Wasserführender Pelletofen (Baujahr 2006) mit Pufferspeicher (Baujahr 2012) und Solarunterstützung (zwei Solarpanels liegen auf Dach), Edelstahlkamin auf der Rückseite des Hauses, Heizungsversorgungsleitungen, Heizkörper und Wasserleitungen wurden 2012 erneuert, Kaminofen für feste Brennstoffe im Wohnbereich ist im Kaufpreis enthalten, doppelt verglaste Fenster 2012 erneuert, Stromversorgungsleitungen mit Zählerschrank wurden ebenfalls 2012 erneuert, Bad wurde in diesem Zuge modernisiert. Böden: Dielen, Laminat und PVC, elektrisches Garagentor ist vorgesehen (muss von einem neuen Eigentümer noch angeschlossen werden). 

Energieausweis:       

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

 Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 370,8 kWh (m²a).

Lage:                         

Das Haus steht in sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse am Waldrand von Rieschweiler-Mühlbach. Ein Fitness-Pfad und ein Waldweg befinden sich direkt vor dem Objekt. Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Rieschweiler vorhanden. Außerdem befinden sich im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule sowie im Nachbarort Thaleischweiler eine Gesamtschule.

Ein befestigter Fahrradweg, welcher durch das schöne Schwarzbachtal führt (Richtung Rodalben und Zweibrücken), ist unweit vom Haus entfernt

Der Ort ist rund umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald, welcher sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. 

Vom Ortsteil Höhmühlbach erreicht man die Autobahn Richtung Zweibrücken/Saarbrücken und Landstuhl/Kaiserslautern und die Bundesstraße Richtung Pirmasens/Landau innerhalb weniger Fahrminuten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. 

Außerdem befindet sich in Rieschweiler ein Bahnhof.

Kaufpreis:                 149000.- Euro           

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.