Altenkirchen, 169000€

Virtueller Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=M3QjzHY2NdH

Exposé            

+++ 1-2 Familienhaus / Generationenhaus mit großem Grundstück und Bauplatz+++

Grundstücksgröße:  2583 m²

Wohnfläche:             207 m²

Nutzfläche:                146 m²

Baujahr:                    1928

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC, Großzügiger Dielenbereich mit Zugang zum offenen Massivholztreppenhaus, großer Wohnbereich mit Zugang zum Essbereich, Küche, ebener Zugang zum Garten, Hauptbadezimmer, zwei Abstellkammern, ein Zimmer

1.Obergeschoss: Großzügiger Dielenbereich mit Einbauschränken, 5 Zimmer (davon 2 Zimmer zusammenhängend in offener Bauweise mit eigenem Zugang und ein Zimmer mit Balkon im Erkerbereich)
2.Obergeschoss: 2 Zimmer mit großen Dielenbereich                                   Dachgeschoss: Speicher
Untergeschoss: Teilunterkellerung, 3 Kellerräume, Erreichbar über Treppenhaus oder eigenen Zugang
Große Garage für ein Fahrzeug und Stellfläche, 2 Stellplätze im Zufahrtsbereich des Grundstücks, weitere Zufahrt über anderes Grundstück möglich
Ein weiteres großes zweistöckiges Nebengebäude (genehmigt als gewerbliches Gebäude) mit einer Grundfläche von ca. 62m² und einer Nutzfläche von ca. 95m²

Beschreibung:          

Das in Massivbauweise freistehende 1-2 Familienhaus/ Generationenhaus bietet  Platz für eine Familie mit Kindern bzw. eine Familie mit viel Platzbedarf. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei geräumige Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, ein kleineres Zimmer, Diele und ein schönes Treppenhaus. Das 1.Obergeschoss bietet fünf Zimmer, davon sind zwei Zimmer zusammenhängend und über einen eigenen Zugang auf der Rückseite des Gebäudes erreichbar. Das 2.Obergeschoss bietet einen größeren Dielenbereich, zwei Zimmer davon eins mit einem Speicherraum. Über eine Leiter kann der Hauptspeicher erreicht werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres freistehendes großes Nebengebäude (für gewerbliche Nutzung genehmigt). Dieses Gebäude ist sanierungsbedürftig.

Das große Grundstück ist ein Highlight des Objektes. Es beinhaltet zwei Bauplätze, ist aktuell mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt und hat eine leichte Hanglage.

Das Haus ist nicht vermietet und wäre für einen neuen Eigentümer sofort verfügbar.

Ausstattung:             
Nachtspeicheröfen; zwei Kaminöfen für feste Brennstoffen sind im Kaufpreis enthalten; überwiegend doppelt verglaste Holzfenster; mehrere Massivholzeinbausschränke im Haus vorhanden; Mobiliar im Kaufpreis enthalten; Parkett-, Teppich-, Dielenböden und Fliesen; Massivholztreppenhaus

Energieausweis: 
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 210,2 kWh (m²a)

Lage:                         
Altenkirchen ist ein schöner und ruhiger Ort nahe dem Pfälzer Wald.
Der Ort hat ca. 1350 Einwohner. Altenkirchen ist mit einer Reihe an gemeinschaftlichen Einrichtungen ausgestattet: Kindergarten, Grundschule, Kinderspielplatz, Sportheim mit Rasenanlage. Zudem kommt noch eine Bäckerei und eine Metzgerei, die eine Grundversorgung sichern. Auch medizinisch ist der Ort gut versorgt, denn es befindet sich eine Allgemeinpraxis im Ort. Innerhalb von 10 min ist die Autobahn A6, welche eine Anbindung nach Homburg, Saarbrücken, Kaiserlautern und Mannheim bietet, erreichbar. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Verkehrsnetzes befindet sich direkt vor dem Haus.                             

Kaufpreis:                 169.000.- €

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.