Pirmasens, 139000 €/199000€

Virtueller Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=fJdyGJUa4nG

Exposé

+++Sommerwald: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten-Erwerb mit kleinem oder großem Gelände  möglich+++

Wohnfläche:             ca. 95 m²

Nutzfläche:               ca. 24 m²

Baujahr:                    1936, Anbau 1956

Grundstücksgröße:  416 m² oder 948 m²

Bodenrichtwert:        80.- Euro pro m² laut Geoportal Rheinland-Pfalz

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Wohnzimmer, 1 weiteres Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Tageslicht -WC, Tageslichtbad mit Wanne, Waschküche, Vorratsraum, Zugang zum Untergeschoss

Dachgeschoss: 2 Zimmer

Untergeschoss: 1 Kellerraum

 Ausstattung:            

Beheizt wird das Gebäude aktuell mit einem Pelletofen, welcher sich im Eigentum des Mieters befindet. doppelt verglaste Kunststofffenster, Böden: Laminat in den Wohnbereichen, Fliesen in Bad und WC.                                  

Energiesausweis:   

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 235,9 kWh (m²a).

Beschreibung:          

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in gepflegtem Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses stehen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Ambiente, ein weiteres Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Tageslicht – WC, Waschküche und Vorratsraum zur Verfügung. Von hier ist auch das Untergeschoss, indem sich ein Kellerraum befindet, erreichbar.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer.

Das Haus ist zurzeit vermietet. Die monatliche Miete inkl. Nebenkosten beträgt aktuell 304 Euro. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.1991. Eine Mietanpassung hat nicht stattgefunden. Sofern ein Interessent Eigenbedarf hat, kann das Mietverhältnis nach Eigentumsumschreibung gekündigt werden. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Kündigungszeit ein Jahr beträgt.

Sofern ein Investor das Haus erwerben möchte, kann er mit dem Mieter einen neuen Mietvertrag abschließen. Der Mieter würde gerne wohnen bleiben und wäre bereit eine monatlich Nettokaltmiete in Höhe von 500 Euro zu zahlen.

Das Haus kann mit einem kleineren (416 m²) oder mit einem großen Grundstück (948 m²) mit Bauplatz erworben werden.

Für das Baugelände wurde eine Bauvoranfrage gestellt und positiv entschieden. Ein Neubau mit zwei Vollgeschossen (Doppelhaushälfte) wäre möglich. Mit einem Neubau kann an den Giebel des Nachbarhauses angeschlossen werden. Die Zufahrtsbreite zum Baugelände beträgt 2,50 m.  

Wasser-, Abwasser-, Strom-, Gasanschluss in der Straße vor dem Haus.

Lage:                         

Das Wohnhaus steht im wohnlagebevorzugten Stadtteil Sommerwald. Der Kindergarten und die Grundschule sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Abenteuerspielplatz für Kinder in ca. 500 Meter Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Frisör befinden sich im selben Stadtteil. Eine Bushaltestelle ist in ca. 50 Meter Entfernung. Busse fahren in ¼ stündlichen Abständen in das Stadtzentrum.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung. 

Kaufpreis:                 139000.- Euro mit 416 m² Grundstück

                                   199000.- Euro mit 948 m² Grundstück

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.