Vinningen, 64000 €

Exposé

+++Im Ortszentrum: Gepflegtes Gebäude – aktuell Ladengeschäft- mit vielen Möglichkeiten+++                           

Fläche:                       ca.  64 m²

Grundstücksgröße:  102 m² 

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt in diesem Gebiet bei 55 € pro m².

Aufteilung:               

Eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude in Massivbauweise mit Flachdach:

2 Räume, kleine Diele mit Anschlüssen für Küche, WC und Lagerraum.

Baujahr:                    1960

Ausstattung:             

Doppelt verglaste Fenster, Stromversorgung wurde modernisiert, Böden: Fliesen und Teppich, Einbauschränke, (Aufteilung ist veränderbar, teilweise keine tragenden Wände). Zum Gebäude gehört kein Garten, nur ein kleiner Bereich vor dem Gebäude, welcher mit Verbundsteinen befestigt wurde. Eigener Stromzähler im Gebäude, eigener Wasserzähler im Nachbarhaus, Heizungsversorgungsleitungen liegen vom Nachbarhaus in das Gebäude. Dies ist über eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch abgesichert.

Beschreibung:         

Das gepflegt Gebäude bietet aktuell zwei Räume, eine kleine Diele, ein WC und einen Abstellraum. Es ist als Fahrradgeschäft vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 250 Euro zuzüglich 25 Euro Nebenkosten. Sicherlich besteht auch die Möglichkeit das Gebäude zu Wohnzwecken zu nutzen.                                    

Lage:                         

Das Gebäude steht im Ortszentrum von Vinningen nahe der französischen Grenze.

Kindergarten, Grund- und Realschule Plus sowie Einkaufsmöglichkeit (ein Einkaufsmarkt eines Lebensmitteldiscounters ist in Planung) und Arzt im Ort vorhanden. Busverkehr fährt in die Stadt Pirmasens in regelmäßigen Abständen.

Der Ort Vinningen liegt im Südwesten Deutschlands. Der angrenzende Naturpark Pfälzer Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Biken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich.                         

Kaufpreis:                 64000.- Euro

Maklercourtage:       3,57% inkl. MwSt.