Heltersberg, 299000 €

Virtuelle Besichtigungen:

Obergeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=2QJqg3Xk9gF

Erdgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=4f4PDSqLWpm

+++Großzügiges 2-3 Familienhaus mit großem, ebenem Grundstück in sonniger Höhenlage +++

Wohnfläche:              ca.240 m²

Nutzfläche:                ca. 135 m² (Untergeschoss und Garage)

Grundstücksfläche:  754 m²  

Baujahr:                   

1933, erste Erweiterung 1962, 1980 großer Anbau auf Gebäuderückseite

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, welche zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt werden könnten: Wohnung 1, großer Wohn-Essbereich, 1 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, WC.

Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Diele

Obergeschoss:Große Wohnung mit 5 geräumigen Zimmern, Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Loggia welche von 2 Zimmern erreicht werden kann.

Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar

Dachgeschoss: 2 Speicher mit Abstellmöglichkeiten

Untergeschoss: komplett unterkellert, 5 Kellerräume davon ein Kellerraum mit Zugang ins Freie

Garage

Gartenhaus mit einem Raum

Ausstattung:             

Zwei Gasbrennwertthermen Baujahr 2018 (Rechnung über 14101 Euro liegt vor), doppelt verglaste Fenster – im Dachgeschoss im Jahr 2019 überwiegend erneuert. Das Dach des Hauses wurde 2018 neu eingedeckt und mit 16 cm Steildachdämmplatten gedämmt (Rechnung über 44030 Euro liegt vor), auch die Dachflächenfenster (Velux) wurden erneuert,

Böden: PVC Böden- in den Bädern Fliesen, Versorgungsleitungen liegen überwiegend in Kupfer, Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss, die Wände sind überwiegend verputzt. Holzbalkendecken im älteren Teil des Hauses, Massivdecken im rückwertigen Anbau.

Es sind jeweils für jede Etage Zähleranlagen für Gas /Wasser und Strom vorhanden.

Das Dach vom Gartenhaus wurde 2012 erneuert.

Beschreibung:          

Das freistehende Zwei-, bis Dreifamilienhaus bietet aktuell drei abgeschlossene Wohneinheiten. Es könnte auch als Zweifamilienhaus mit großzügigen Wohneinheiten genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. In einer Wohnung steht ein großes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und WC zur Verfügung. Eine weitere Wohneinheit in diesem Geschoss verfügt über drei schöne Zimmer, Küche, Diele und Bad.

Das Obergeschoss ist über eine eigene Außentreppe erreichbar. Die großzügige Wohneinheit bietet fünf Zimmer, Küche, Bad und eine Loggia mit einem Panoramablick in den umliegenden Ort und umliegende Feld-, Wald-, und Wiesenlandschaft.

Das Dachgeschoss ist von hier über eine Ausziehleiter erreichbar. Hier befinden sich Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Fünf Kellerräume, einer davon mit Gartenzugang, stehen zur Verfügung.

Seitlich des Hauses ist eine Garage. Die Zufahrt zur Garage ist noch nicht angelegt. Hier könnte ein neuer Eigentümer seine eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Auf dem großen, ebenen Grundstück hinter dem Haus befindet sich ein Gartenhaus mit einem Raum. Das Grundstück ist überwiegend mit Rasenflächen angelegt, könnte aber auch als Nutzgarten einem Hobbygärtner Freude bereiten.

Das Haus wird unvermietet und geräumt an einen neuen Eigentümer übergeben. Es wäre zeitnah verfügbar.                              

Energieausweis:       

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS im Jahr 2019 erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 201 kWh (m²a).                              

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße im wunderschönen Ort Heltersberg, welcher in einer Höhenlage von 430m liegt und vom Naturpark Pfälzer Wald umgeben wird.

Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Kindergarten und Grundschule verfügbar.

Die Regionen rund um Heltersberg bieten viel Ruhe und Entspannung. Es sind viele Freizeitaktivitäten, Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Wandern um nur einige zu nennen, möglich. Der Ort bietet außerdem ein wunderschönes beheiztes Freibad. 

Kaufpreis:                 299000.-Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.