Pirmasens, 340000 €

Exposé

+++Stadtzentrum! Gepflegtes 4-Familienhaus mit 4 Garagen, Balkonen und Gartengrundstück+++

Wohnfläche:              ca. 289 m²

Nutzfläche:                ca. 124 m²

Baujahr Haus:          1955

Baujahr Garagen:    1995

Grundstücksgröße:  397 m²

Aufteilung:               

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Diele, direkter Gartenzugang von Küche-vermietet Mietverhältnis nicht kündbar (mit Garage im UG und Garten vermietet Kaltmiete 410 Euro)

1.Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon (vermietet Kaltmiete 360 Euro)

2.Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon (vermietet Kaltmiete 360 Euro)

Dachgeschoss:  2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne

Untergeschoss: Gartenzugang, Garage, Waschküche, Heizraum,2 Kellerräume

Gartengrundstück: Zum Teil befestigte Hoffläche und Garten

3 Garagen auf daneben liegendem Grundstück

Öffentliche, kostenlose Parkplätze vor dem Haus

Ausstattung:             

Doppelt verglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung Baujahr 1994 mit Wärmemengenzähler, Böden: Fliesen, Parkett, Teppich und PVC; das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut (1994) und das Dach mit 10 cm Glaswolle gedämmt, die Balkone auf der Rückseite des Hauses werden aktuell renoviert, im Bad im Erdgeschoss wurde der bodenebene Duschbereich erneuert. Das Haus und das Grundstück befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.

Beschreibung:          

Das stattliche Mehrfamilienhaus bietet vier abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen sind alle architektonisch geschickt aufgeteilt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche mit direktem Gartenzugang, Diele und Tageslichtbad mit bodenebener Dusche.  

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses sind baugleich. Sie verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbäder mit Wanne und einen schönen Dielenbereich, von welchem alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich zwei Balkone, welche zu diesen Wohneinheiten gehören.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde nachträglich ausgebaut. Hier steht eine schöne, gemütliche Wohneinheit mit zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Diele zur Verfügung.

Hinter dem Haus befindet sich ein Gartengrundstück, welches ausschließlich von der Wohneinheit im Erdgeschoss genutzt wird und mit dieser Wohneinheit vermietet ist.

Das Haus ist aktuell, bis auf die Dachgeschosswohnung, vermietet.

Die Mieten sind moderat angesetzt und können von einem neuen Eigentümer angepasst werden (ausgenommen ist das Erdgeschoss).

Wir möchten darauf hinweisen, dass das Mietverhältnis im Erdgeschoss  und der Garage im Untergeschoss durch einen neuen Eigentümer nicht gekündigt werden kann.  

Zum Haus gehören weiterhin drei Garagen, welche sich auf dem daneben liegenden Grundstück befinden. Die Baugenehmigung der Garagen liegt vor, diese wurde 1995 erteilt.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 85.- Euro pro m².

Energieausweis:        Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das Mehrfamilienhaus steht verkehrsgünstig im Stadtteil Horeb, im Stadtzentrum von Pirmasens.

Die schöne Fußgängerzone, das Stadtzentrum, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen sind fußläufig innerhalb 2-15 Minuten erreichbar.                             

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                 340000.- Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.