Thaleischweiler, 259000 €

Exposé 

+++Modernisiertes Einfamilienhaus mit überdachter Südterrasse, Südgarten, Garage, sofort verfügbar! +++

Wohnfläche: ca. 108 m²

Nutzflächen: ca. 95 m²

Grundstücksgröße: 260 m²

Baujahr: 1927 Anbau 1952

Aufteilung:

Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, 1 Zimmer, überdachte Südterrasse mit Beschattung, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Urinal, Diele, direkter Zugang von Garage

Obergeschoss: 2 Zimmer (davon ein Zimmer mit Ankleideraum), Diele, WC

Dachgeschoss: 1 Speicherraum

Untergeschoss: 3 Kellerräume, Diele, Zugang ins Freie

Ausstattung:

-Gaszentralheizung (Baujahr 2010) mit großem Pufferspeicher (Baujahr 2014) für Brauchwasser    und Heizung mit Solarvorbereitung

– Kaminofen im Wohn- Essbereich ist im Kaufpreis enthalten

– Fußbodenerwärmung im Bad (Rücklauf der Heizung über den Boden verlegt)

– doppelt verglaste Fenster Baujahr 2008

– das Dach wurde 2018 neu eingedeckt

– das Garagendach wurde mit Bitumenschweißbahnen erneuert

– die Stromversorgung ist modernisiert

– Wallbox (Ladestation für Elektrofahrzeuge) ist vorgesehen

– 2013 wurde auf der Südterrasse eine Glasüberdachung mit elektrischer Beschattungsjalousie angebracht

– zum Teil hochwertiger Granitboden im Küchen- und Eingangsbereich

– in den Zimmern schöne Dielenböden, im Wohnbereich moderner Laminatboden

– Bad wurde modernisiert

– im Garten wurde eine Terrasse mit Fliesen angelegt

– Einbauküche mit Marken -Elektroeinbaugeräten wie einem großem Induktionskochfeld (82×55 cm), Spülmaschine, Dampfgarbackofen mit Pyrolyse (selbstreinigend), Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination und großen Ausziehschubladen, ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin ist eine Kücheninsel mit 4 Stühlen im Kaufpreis enthalten.

Beschreibung:

Die modernisierte Doppelhaushälfte ist architektonisch geschickt aufgeteilt. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Küche in offener Bauweise. Hier ist ein schöner Kaminofen integriert, welcher ein sehr gemütliches Ambiente bietet.

Von hier ist eine überdachte Südterrasse, welche einen wunderschönen Panoramablick über den Ort und in die umliegende Feld-, Wald-, und Wiesenlandschaft bietet. Ein lichtdurchfluteter Bereich, welcher Ruhe- und Entspannungsmöglichkeiten bietet.

Weiterhin befinden sich in dieser Etage ein Zimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Urinalbecken.

Über ein Massivholztreppenhaus erreicht man das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen zwei Zimmer, davon ein Zimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer, Diele und WC zur Verfügung. Über eine Ausziehleiter ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier befindet sich ein Speicherraum mit Abstellmöglichkeit.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, welche Abstellmöglichkeiten bieten. Von hier ist auch das schöne ebene, sonnige Gartengrundstück, welches mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt wurde, erreichbar.

Seitlich des Hauses befindet sich eine große Garage, welche bequem von der Straße erreicht werden kann.

 Energieausweis:

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das Haus steht in bevorzugter, sonniger Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße von Thaleischweiler.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie Grund- und Gesamtschule.

Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Wandern um nur einige zu nennen, möglich. Thaleischweiler verfügt auch über einen Fahrradweg Richtung Rodalben und Zweibrücken.

Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl und die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Thaleischweiler verfügt auch über eine Zuganbindung. 

Kaufpreis                              259000.- Euro

Maklercourtage:         3,57 % inkl. MwSt.