Ruppertsweiler, 319000 €

Exposé           

 +++ Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenterrasse, Dachterrasse, Gartengrundstück und Garage in ruhiger, bevorzugter Wohnlage +++

Grundstücksgröße:     409 m²

Wohnfläche:               ca. 159 m²

Nutzfläche:                 ca, 52 m²

Baujahr:                      1991

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und dem Garten, 1 Zimmer, Küche, Tageslicht WC, große Diele mit offenem Treppenhaus

Obergeschoss: Zwei Zimmer mit Terrassenzugang, großes Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Dusche; Dachterrasse (ebenfalls Süd-West Ausrichtung), großzügiger Dielenbereich

Dachgeschoss: 1 Speicherraum

Untergeschoss: Diele, Duschbad mit WC, Heiz- und Tankraum

Garage für ein Fahrzeug, Stellplatz im Zufahrtsbereich des Grundstücks

Beschreibung:            

Das attraktive Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist architektonisch geschickt aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss des Hauses steht ein großzügiger Wohn-Essbereich in offener Bauweise mit direktem Zugang zur Südwestterrasse und dem Garten zur Verfügung. Von hier ist auch ein Zimmer und die Küche des Hauses erreichbar.

Über einen großen Dielenbereich erreicht man ein Tageslicht -WC und das offene Treppenhaus, welcher zum Ober- und Untergeschoss führt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse (ebenfalls Süd-Ausrichtung). Von der Terrasse hat man einen malerischen Panoramablick in den Naturpark Pfälzer Wald.

Alle Räumlichkeiten, sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sind über den schönen lichtdurchfluteten Dielenbereich erreichbar. Über eine Ausziehleiter ist das Dachgeschoss zugänglich. Hier befinden sich Abstellmöglichkeiten.  

Im Untergeschoss stehen ein Zimmer, Duschbad, Tankraum, ein Kellerraum und Diele zur Verfügung.

Das wunderschöne, ebene und sonnig gelegene Gartengrundstück wurde mit edlen Ziersträuchern und pflegeleichtem Rasen angelegt. Es bietet Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Eine Garage gehört zum Haus. Diese ist über eine Zufahrt bequem erreichbar. Weiterhin können im Zufahrtsbereich noch Fahrzeuge abgestellt werden.

Ausstattung:              

Ölzentralheizung Baujahr 1990 mit Kunststofftankanlage, Versorgungsleitungen liegen in Kupfer, doppelt verglaste Fenster Baujahr 1991, Wände überwiegend verputzt, Böden: helle Fliesen, Parkett im Wohn-Essbereich, Dach ist verschalt, Anschluss Vodaphone für hervorragende Internetversorgung vorhanden, die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die Möbel können auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden. Außenanlage: Wege und Zufahrt zur Garage wurden mit Verbundsteinen befestigt, Außenanlage mit edlen Ziersträuchern und Rasen angelegt.

Energieausweis:       

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 95,5 kWh (m²a).

Lage:                         

Das Haus steht in bevorzugter, sonniger und ruhiger Wohnlage im Ort Ruppertsweiler, welcher viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten bietet.

Der Naturpark Pfälzer Wald umringt den Ort. Das Forthaus Beckenhof, Starkenbrunnen, Lemberger Weiher, Lemberger Burg und die damit verbunden Naherholungsgebiete sind in näherer Umgebung und über Wanderwege innerhalb von 10-20 Minuten erreichbar. Ruppertsweiler liegt im Südwesten Deutschlands. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Ort Lemberg (ca. 3 km).

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – innerhalb 3 min Fahrzeit erreicht man die B 10 in Richtung Karlsruhe und Pirmasens.                               

Kaufpreis:                   319000.- Euro           

Maklercourtage:          3,57 % inkl. MwSt.