Heltersberg, 209000 €

Exposé   

+++In sonniger Höhenlage – Einfamilienhaus mit ebenem Grundstück, Terrassen, Pool, Stellplätze+++

Wohnfläche:              ca.129 m²

Nutzfläche:                ca. 38 m²

Grundstücksfläche:  360 m² 

Baujahr:                    1933, Anbau Balkon Frontseite 1958

Aufteilung:            

 Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne anschließend an einen Abstellraum mit Zugang zu Außenbereich, Überdachter Balkon im Eingangsbereich,

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Diele, 2 Balkone (davon ein Balkon mit Panoramablick)                     

Dachgeschoss: 1 Zimmer ausgebaut und beheizt über Ausziehleiter erreichbar

Untergeschoss: komplett unterkellert, Heizraum mit Tankanlage, 2 Kellerräume, Abstellraum für Zweiräder, 3 Stellplätze im Hof

Unterstellplatz im Garten auf Rückseite des Gebäudes für Gartengeräte

Ausstattung:             

Ölzentralheizung Baujahr 2012 wurde 2021 vollständig gewartet, Versorgungsleitungen der Heizung liegen in Kupfer, Heizkörperventile erneuert, doppelt verglaste weise Kunststofffenster, komplett neue Laminat- und Fliesenböden, Massivholztreppenhaus, Erneuerung von Dacheindeckung im Jahr 2019 und Dämmung (10cm Glaswolle) im Jahr 2020, teilweise Wände neu verputzt, neue Satellitenschüssel, Bad im Obergeschoss im Jahr 2018 modernisiert,

Elektrik wurde 2018 komplett neu verlegt – Stromzählerschrank und Unterverteilung im Obergeschoss, Terrassenabdichtung im Obergeschoss erneuert, WPC Terrassenplatten verlegt.

Im Hofbereich wurden Terrassendielen aus Douglasien Holz verlegt. Außerdem ist ein Außenpool mit Überdachung im Kaufpreis enthalten. Die Einfriedung im Hofbereich (Sichtschutzzaun) wurde erneuert. Im Einfahrtsbereich wurde der Hof mit Verbundsteinen befestigt.                         

Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten kann gegen Aufpreis von 6000€ erworben werden.

Beschreibung:         

Das freistehende Einfamilienhaus ist architektonisch geschickt aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss steht ein großzügiger Wohn- Essbereich mit gemütlichem Ambiente zur Verfügung (hier wurden 2 Zimmer zu einem großen zusammengefasst). Auf dieser Etage stehen weiterhin eine Wohnküche, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Im Anschluss befindet sich ein Abstellraum mit Zugang zum Außenbereich.

Über ein Massivholztreppenhaus erreicht man das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit Balkon auf der Frontseite des Hauses. Eine Terrasse ist über das modernisierte Duschbad erreichbar und bietet einen wunderschönen Panoramablick über den Ort.

Das Haus ist unterkellert. Hier sind Heizraum mit Tankanlage, ein Kellerraum und ein Abstellraum, welcher auch für kleine Fahrzeuge und Zweiräder genutzt werden kann.  

Auf der Frontseite des Grundstücks ist eine bequeme Zufahrtsmöglichkeit zum Gelände. Hier können 3 Fahrzeuge abgestellt werden.                          

Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.                       

Die Fassade des Hauses wurde bisher noch nicht modernisiert, hier könnte ein neuer Eigentümer seine eigenen Wünsche verwirklichen.

Das Haus ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer zeitnah bezogen werden.                                   

Energieausweis:       

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS im Jahr 2018 erstellt.

 Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 313,7 kWh (m²a).

 Das Dach wurde zwischenzeitlich gedämmt! Der Energieausweis wurde vor der Dachisolierung erstellt.

Lage:                         

Das Haus steht im Ortszentrum im wunderschönen Ort Heltersberg, welcher in einer Höhenlage von 430m liegt und vom Naturpark Pfälzer Wald umgeben wird.

Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei und Apotheke vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort verfügbar.

Die Regionen rund um Heltersberg bieten viel Ruhe und Entspannung. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Reiten (Reithalle im Ort), Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Wandern um nur einige zu nennen, möglich. Der Ort bietet außerdem ein wunderschönes beheiztes Freibad. 

Kaufpreis:                 209000.-Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.