Hilst, 239000 €

Exposé

+++ Attraktives Einfamilienhaus mit großem, ebenen, sonnigen Garten, am Waldrand in ruhiger Lage+++

Wohnfläche:               ca. 159

Nutzfläche:                 ca. 28

Baujahr:                      1973 Anbau 2014

Grundstücksgröße:     1840 m²

Aufteilung:                

Erdgeschoss: Offener großzügiger Wohn-Küchenbereich mit Kaminofen, lichtdurchflutetes Esszimmer mit direktem Gartenzugang, Diele, WC, Windfang, Heizraum, Garage (wird als erweiterter Heizraum genutzt- nur noch Unterstellmöglichkeit für Zweiräder o.ä.), ein großer Carport ist in den Bauplänen bereits vorgesehen – könnte noch errichtet werden.

 Dachgeschoss:

3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- (Erweiterungsmöglichkeit für 1 Zimmer, Ankleidezimmer und Bad)

Stellplätze für Fahrzeuge auf der Grundstücksfront

 Ebene, bequeme Zufahrt zum Haus

Ausstattung:              

– Ölzentralheizung Baujahr 2007 mit unterirdischer Tankanlage 7000 Liter, wasserführender Kaminheizkessel mit 15KW (heizungsunterstützend), 1500 Liter Pufferspeicher für Warmwasserbevorratung-Solarunterstützung ist vorgesehen

-Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Hauses

– Versorgungsleitungen Heizung / Wasser wurden modernisiert

-Stromversorgungsleitungen wurden neu gezogen

-Starkstromanschluss ist vorhanden

-doppelt verglaste Isofenster mit dekorativen, innenliegenden Sprossen Baujahr 2007

– moderne Haustür mit TCS Zahlenschloss (Einbruchschutz-Sicherung)

-überwiegend elektrische Rollläden

-Massivholztreppenhaus aus Fichte

-Innentüren aus Fichte

-Internetversorgung: V25 DSL

-Bodenfliesen für Wohnbereich (in Holzoptik) sind im Kaufpreis enthalten

– Böden: Fliesen, Laminat

-hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens, 80 cm Induktionskochfeld, Schubladen mit Einzügen, Esstheke ist im Kaufpreis enthalten

– elektrisches Garagentor                                

Beschreibung:            

Das freistehende in Massivbauweise errichtete Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Es wurde 2014 im hinteren Bereich des Hauses im Erd-, und Obergeschoss erweitert.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großer Wohnbereich mit Küche in offener Bauweise. Es steht ein leistungsstarker, wasserführender Kaminofen, welcher ein gemütliches Ambiente bietet zur Verfügung. Der moderne Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, welche im Kaufpreis einhalten ist, schließt an. Im hinteren Bereich (Neubau) befindet sich ein lichtdurchflutetes, modernes Zimmer, welches idealerweise als Esszimmer genutzt werden könnte, von hier hat man direkten Gartenzugang.

Eine Speisekammer ist ebenfalls im Anschluss vorgesehen. Heizraum und Garage sind ebenfalls von hier erreichbar.  

Im Eingangsbereich des Hauses stehen Windfang, Diele und Tageslicht-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist über eine Massivholztreppe erreichbar. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, Diele und Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und Bad ist im Neubau vorgesehen, aber noch nicht fertig gestellt.

Das wunderschöne, fast ebene Grundstück ist ein Paradies für Kinder und zugleich Naturliebhaber, es ist ein Highlight des Objektes. Es grenzt im hinteren Bereich an den Naturpark Pfälzer Wald. Im vorderen Bereich können Gäste parken. Das Haus ist bequem über eine Zufahrt erreichbar. Das Gelände wurde überwiegend mit pflegeleichtem Rasen angelegt.

Das Haus ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer sofort übernommen werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 50,9 kWh (m²a).                   

Lage:                         

Das Haus steht in sonniger Höhenlage in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Ort Hilst, mitten im Naturpark Pfälzer Wald, nahe der französischen Grenze. Busse fahren in regelmäßigen Abständen (auch Schulbusverkehr) in die Stadt Pirmasens. Im nahe gelegenen Ort Trulben sind Einkaufmöglichkeiten, Arzt, Bank und Apotheke.                               

Der Ort Hilst liegt im Südwesten Deutschlands nahe der französischen Grenze zum Elsass. Der angrenzende Naturpark Pfälzer Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Wandern um nur einige zu nennen, möglich.

Kaufpreis:                   239000.- Euro

Maklercourtage:          3,57 % inkl. MwSt.