Exposé
+++Gebäudekomplex mit 3 Häusern: 2-Familienhaus mit Ladengeschäft, ehemaliges Kino-Festsaal, Souterrainwohnung, 1-Familienhaus mit Carport, großer bequem erreichbarer Parkplatz +++
Aufteilung:
2-Familienhaus mit Frisör/Cafe/Boutique
Erdgeschoss:
Ladengeschäft mit Außenbereich ca. 259 m² vermietet 850 € / Kaltmiete
1.Obergeschoss: Wohnung mit 2 Zimmer/Küche/Bad vermietet/ 350 € Kaltmiete und 2 Büroräume -vom Eigentümer genutzt, Fläche dieser Etage ca. 99 m²
2.Obergeschoss und Dachgeschoss:
4 Zimmer, Küche, Bad ca. 90 m² Erweiterungsmöglichkeit als Maisonette im Dachgeschoss (ca. 38 m²) wird vermietet
Untergeschoss:
4 Kellerräume
Ehemaliges Kino/Festsaal, Vinothek
Erdgeschoss:
Souterrainwohnung ca. 87 m² vermietet Kaltmiete 300 €
Obergeschoss:
Kinosaal /Festsaal, Vorführraum, Kinovorraum, eigener Zugangsbereich, sanitären Anlagen, Treppenhaus ca. 440 m²- nicht vermietet
1-Familienhaus mit ca. 76 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, Diele/Eingangsbereich, Treppenhaus
Zwischengeschoss: Großes Wohnzimmer
Dachgeschoss: 2 Zimmer.
Untergeschoss: 1 kleiner Kellerraum
Carport
Kleines Grundstück
Das Haus ist vermietet, Kaltmiete 450 €
Zusammenfassung der Flächen:
Gewerbliche Flächen: ca. 699 m²
Wohnflächen: ca. 361 m²
Gesamt vermietbare Fläche: ca. 1060 m²
Grundstücksgröße: 1404 m² Bodenrichtwert 90 € pro m²/Bodenwert: 126360 €
Baujahre: ca. 1910, 1930, 1935
Ausstattung:
Gaszentralheizung im Hauptgebäude-Wärmemengenzähler an den Heizkörpern, eigene Gasthermen für Souterrainwohnung und Einfamilienhaus, Warmluftgebläse im ehem. Kino (Altbestand), überwiegend doppelt verglaste Isofenster, Stromversorgung überwiegend modernisiert.
Beschreibung:
Der große Gebäudekomplex besteht aus 3 Häusern, welche zum Teil baulich miteinander verbunden sind.
Bei voller Vermietung könnte das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 36600 € erzielen. Die Mieten sind bei dieser Renditeberechnung moderat angesetzt.
Zum Gebäudekomplex gehört noch ein Grundstück, welches den Mietern Parkmöglichkeiten bietet.
Weitere Informationen auf Anfrage!
Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 90.- Euro pro m².
Lage:
Der Gebäudekomplex befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtzentrum von Rodalben. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 1-15 Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.
Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.
Kaufpreis: 399000.- Euro
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.