Rodalben, 399000 €

Exposé

 +++Gebäudekomplex mit 3 Häusern: 2-Familienhaus mit Ladengeschäft, ehemaliges Kino-Festsaal, Souterrainwohnung, 1-Familienhaus mit Carport, großer bequem erreichbarer Parkplatz +++

Aufteilung:                

2-Familienhaus mit Frisör/Cafe/Boutique

Erdgeschoss:

Ladengeschäft mit Außenbereich ca. 259 m² vermietet 800 € / Kaltmiete

1.Obergeschoss: Wohnung mit 2 Zimmer/Küche/Bad ca. 99 m² vermietet/ 350 € Kaltmiete und 2 Büroräume -vom Eigentümer genutzt

2.Obergeschoss und Dachgeschoss:

4 Zimmer, Küche, Bad ca. 90 m² Erweiterungsmöglichkeit als Maisonette im Dachgeschoss (ca. 38 m²) nicht vermietet

Untergeschoss:

 4 Kellerräume           

Ehemaliges Kino/Festsaal, Vinothek

Erdgeschoss:

Souterrainwohnung ca. 87 m² vermietet Kaltmiete 300 €

Obergeschoss:

Kinosaal /Festsaal, Vorführraum, Kinovorraum, eigener Zugangsbereich, sanitären Anlagen, Treppenhaus ca. 440 m²- nicht vermietet

1-Familienhaus mit ca. 76 m² Wohnfläche

Erdgeschoss: Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, Diele/Eingangsbereich, Treppenhaus

Zwischengeschoss: Großes Wohnzimmer

Dachgeschoss: 2 Zimmer.

Untergeschoss: 1 kleiner Kellerraum

Carport

Kleines Grundstück

Das Haus ist vermietet, Kaltmiete 450 €

Zusammenfassung der Flächen: 

Gewerbliche Flächen:             ca. 699 m²

Wohnflächen:                          ca. 361 m²

Gesamt vermietbare Fläche: ca. 1060 m²

Grundstücksgröße: 1404 m² Bodenrichtwert 65 € pro m²/Bodenwert: 91260 €

Baujahre:                  ca. 1910, 1930, 1935

Ausstattung:             

Gaszentralheizung im Hauptgebäude-Wärmemengenzähler an den Heizkörpern, eigene Gasthermen für Souterrainwohnung und Einfamilienhaus, Warmluftgebläse im ehem. Kino (Altbestand), überwiegend doppelt verglaste Isofenster, Stromversorgung überwiegend modernisiert.

Beschreibung:          

Der große Gebäudekomplex besteht aus 3 Häusern, welche zum Teil baulich miteinander verbunden sind. Drei Wohneinheiten und ein großes Ladengeschäft sind aktuell vermietet. Die Dachgeschosswohnung im Hauptgebäude könnte nach Renovierung ebenfalls vermietet werden. Weiteres Ausbaupotential hat das ehemalige Kino. Hier könnten weitere Wohneinheiten entstehen oder die Fläche als Lager vermietet werden. Bei voller Vermietung könnte das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 37886 € erzielen. Die Mieten sind bei dieser Renditeberechnung sehr moderat mit durchschnittlich 4,05 Euro pro angesetzt.  

Zum Gebäudekomplex gehört noch ein Grundstück, welches den Mietern Parkmöglichkeiten bietet.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 65.- Euro pro m².

Lage:                         

Der Gebäudekomplex befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtzentrum von Rodalben. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 1-15 Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.

Kaufpreis:                 399000.- Euro

Maklercourtage:       3,57% inkl. MwSt.