Pirmasens, 339000 €

Exposé

+++Nahe Stadtzentrum: 6-Familienhaus mit Gaststätte, 4 Garagen und Hof+++

Wohnfläche:              ca. 350 m²

Gewerbliche Fläche: ca. 116 m²

Nutzfläche:                ca. 196 m² = Untergeschoss, 4 Garagen mit Nebenraum

Baujahr Haus:          1908

Baujahr Garagen:    1972

Grundstücksgröße:  330 m² aktueller Bodenrichtwert bei 75 Euro pro m²/Bodenwert: 24750 Euro

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Gaststätte mit großem Gastraum (eigener Zugang), Küche, Nebenraum, Küche, sanitäre Anlagen für Damen und Herren, Mitarbeiter WC vermietet 800 € Kaltmiete                                                                                         

1.Obergeschoss: 1 Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele: frei und 1 Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele vermietet 255 € Kaltmiete

2. Obergeschoss: Eine Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele: nicht vermietet und eine Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele vermietet 255 Euro Kaltmiete

3. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele vermietet 300 Euro Kaltmiete und eine Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele vermietet 205 Euro Kaltmiete

Dachgeschoss: großer Speicherraum (über Ausziehleiter erreichbar)

Untergeschoss: 7 Kellerräume mit Abstellmöglichkeiten

Nebengebäude: 4 Garagen, Nebenraum

Hof mit Verbundsteinen befestigt

 Ausstattung:             

Gasöfen- jede Wohneinheit hat eigenen Gaszähler, doppelt verglaste Isofenster in den Wohnbereichen 2011 erneuert, die Gaststätte wurde modernisiert: Strom-(Unterverteilung) und Wasserversorgungsleitungen erneuert, Wände wurden verputzt und Decke abgehängt. Böden: PVC, Fliesen, Teppich und Laminatböden. Das Dach ist verschalt.

Beschreibung:          

Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus (Reihenendhaus) bietet sechs abgeschlossene Wohneinheiten und eine Gaststätte im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnungen befinden in den oberen Geschossen. Auf jeder Etage stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Sie haben eine einfache, zweckmäßige Ausstattung und sind teilweise renovierungsbedürftig. Bei voller Vermietung erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 31280 Euro was sicherlich für einen Anleger interessant ist. Der Zustand des Hauses wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.                                  

Energieausweis:        Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das Haus steht im Stadtzentrum von Pirmasens. Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb 3 bis 5 Minuten Fußweg erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, über eine Umgehungsstraße am Bahnhof sind die B10 und B 270 innerhalb 3 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Die schöne Fußgängerzone, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen sind fußläufig innerhalb 5-15 Minuten fußläufig erreichbar.                                  

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.                                  

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, nahe gelegen ist der Strecktalpark, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                 339000.-€

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.