Rodalben, 69000 €

Exposé

+++Nur für Investoren! Stadtzentrum Rodalben: Vermietete Souterrain -Wohnung im Loft – Charakter mit einem Stellplatz oder Terrasse vor dem Objekt+++

Aufteilung:               

1 großer Raum als Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise nutzbar, 1 Zimmer (vormals Küche – könnte als Schlafzimmer genutzt werden),

Sanitäre Anlagen für Damen und Herren noch vorhanden (hier könnte ein Bad entstehen)

1 Abstellraum

1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten

 (weitere Stellplätze gegen Aufpreis möglich)

 Einheit ist vermietet, monatliche Nettokaltmiete 300 Euro

Wohnfläche:              ca. 87 m²

Baujahr:                    ca. 1910

Ausstattung:             

– Gaszentralheizung mit modernisierten Flachheizkörpern

– dekoratives Sandstein- und Klinkermauerwerk welches stellenweise bewusst offen gehalten (unverputzt) wurde

– eine große Kunststofffensterfront mit Doppelverglasung sorgt für gute Belichtung

– schöne Jugendstil-Eingangstür zum Wohnbereich

– dekorative Sichtbalken im Wohnbereich

– Laminat und Fliesenböden

-eigener Zugang

– ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten

Beschreibung:          

Zum Verkauf steht eine Souterrainwohnung im Loft Charakter. Ursprünglich wurde diese Einheit als Vinothek genutzt. Sie verfügt über einen großen Raum, welcher als großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise genutzt werden kann. Die sanitären Anlagen für Damen und Herren sind noch vorhanden, hier könnte ein Bad entstehen.

Weiterhin stehen ein Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Einheit verfügt über einen eigenen Zugang. Im Kaufpreis ist ein Stellplatz enthalten, welcher sich direkt vor dem Haus befindet.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und erzielt ein monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 300 Euro.

Es besteht ein langfristiges Mietverhältnis, aus diesem Grund wird die Wohnung nur an Investoren verkauft.

                                  

Hinweis:                   

Für das Objekt liegt noch keine Teilungserklärung vor, diese wird der Verkäufer beauftragen.

Lage:                         

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtzentrum von Rodalben. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 1-15 Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.

Kaufpreis:                 69000.- Euro

Maklercourtage:       3,57% inkl. MwSt.