Rodalben, 79000 €

Exposé

+++ Sofort verfügbar! Stadtzentrum Rodalben: Maisonette im 2.OG mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Erweiterungsmöglichkeit und Stellplatz +++

Aufteilung:                

2. Obergeschoss:

4 Zimmer, Küche, Bad/WC ca. 90 m²

Treppenhaus von 1.OG und zu Dachgeschoss innerhalb der Wohnung (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)

Speicher als Erweiterungsmöglichkeit oder Abstellraum

1 Stellplatz

Wohnfläche:                ca. 90 m²

Nutzfläche:                  ca. 38 m² (Speicher)                                

Baujahr:                      ca. 1910

Ausstattung:              

Im Haus befindet sich eine Gaszentralheizung – in der Wohnung sind Wärmemengenzähler an den Heizkörpern, Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer, doppelt verglaste Fenster, Stromunterverteilung ist modernisiert.                              

Beschreibung:            

Zum Verkauf steht eine Wohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad.

Die Zimmer der Wohnung sind alle lichtdurchflutet und geräumig. Weiterhin besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, In diesem Bereich könnte ein Studio oder zwei weitere Zimmer entstehen.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und hat Modernisierungsbedarf. Sie könnte von einem neuen Eigentümer zeitnah übernommen werden.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Stellplatz, welcher sich in ca. 50 Meter Entfernung befindet. Ein weiterer Stellplatz kann auf Wunsch gegen Aufpreis dazu erworben werden.   

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 65.- Euro pro m².

Hinweis:                    

Für das Objekt liegt noch keine Teilungserklärung vor, diese wird der Verkäufer beauftragen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtzentrum von Rodalben. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 1-15 Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.

Kaufpreis:                   79000.- Euro

Maklercourtage:         3,57% inkl. MwSt.