Rodalben, 85000 €

+++Stadtzentrum Rodalben: Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Stellplatz+++

Aufteilung:                

1.Obergeschoss: 

4 Zimmer, Küche, Bad/WC ca. 99 m²

1 Stellplatz

Aktuell unterteilt in eine Wohnung mit 2 Zimmer, Küche ,Bad vermietet 350 Euro und 2 Büroräume vermietet 150 Euro                                   

Baujahr:                      ca. 1910

Ausstattung:    

Im Haus befindet sich eine Gaszentralheizung – in der Wohnung sind Wärmemengenzähler an den Heizkörpern, Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer, doppelt verglaste Fenster, Laminatböden, Stromunterverteilung ist modernisiert.                               

Beschreibung:            

Zum Verkauf steht eine Wohnung mit vier Zimmer, Küche, Bad. Aktuell ist die Einheit geteilt in eine zwei Zimmer/Küche/Bad Wohnung und in zwei Büroräume. Die Einheit könnte natürlich von einem neuen Eigentümer wieder verändert werden. Aktuell sind beide Einheiten vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete in Höhe von 500 Euro (Wohnung 350 Euro/Büro 150 Euro). Die Büroräume könnten auch kurzfristig von einem neuen Eigentümer selbst genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher sich ca. 50 Meter vom Haus befindet. Ein weiterer Stellplatz kann auf Wunsch gegen Aufpreis dazu erworben werden.   

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 65.- Euro pro m².

Sicherlich wäre es auch ein schönes Objekt für Anleger. Die aktuelle Rendite liegt bei 7,76%.

Hinweis:                    

Für das Objekt liegt noch keine Teilungserklärung vor, diese wird der Verkäufer beauftragen.

Lage:                         

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtzentrum von Rodalben. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 1-15 Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.

Kaufpreis:                   85000.- Euro

Maklercourtage:         3,57% inkl. MwSt.