Rodalben, 119000 €

Exposé 

+++ Großes Ladengeschäft im Erdgeschoss mit Ausbaupotential zu Wohnraum, vermietet+++

Aufteilung:                

Erdgeschoss: Frisörgeschäft: Eingangsbereich mit einer wunderschönen Theke, zwei Nebenzimmer in offener Bauweise und weiteres, abgeschlossenes Nebenzimmer ursprünglich mit Kegelbahnen, Terrasse im Hof

Flächen:                     

Erdgeschoss: 3 Räume in offener Bauweise, Küche, sanitäre Anlagen ca. 93 m²

Abgeschlossener Raum ehem. Kegelbahn ca. 166 m²

Gesamtfläche:            259 m²

Ausstattung:              

Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler, doppelt verglaste Fenster, Böden; überwiegend Fliesen, dekorative Theke im Kaufpreis enthalten, modernisierter und gepflegter Zustand.   

Beschreibung:            

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Es stehen drei Räume in offener Bauweise, Küche, sanitäre Anlagen und ein großer Nebenraum, in welchem sich ursprünglich eine Kegelbahn befand, zur Verfügung. Der Hof des Gebäudes wird von dieser Einheit mitgenutzt, hier befinden sich aktuell Tische und Stühle für Gäste. Bei Verkauf wird in diesem Bereich ein Nutzungsrecht eingetragen.

 Die Einheit ist momentan als Frisörgeschäft/Cafe/Boutique vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 800 Euro/ 9600 Euro jährlich, was einer aktuellen Rendite von 8,06 % entspricht. Sicherlich ein interessantes Objekt für Anleger.

Weiterhin wäre eine Nutzung zu Wohnzwecken denkbar.

Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist denkbar.

Lage:                         

Die Einheit befindet sich im Stadtzentrum von Rodalben. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 1-15 Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.

Kaufpreis:                   119000.- €

Maklercourtage:         3,57% inkl. MwSt.