Rodalben, 165000 €

Exposé

+++ Zweifamilienhaus mit Stellplätzen und kleinem Gartengrundstück mit Erweiterungsmöglichkeit, vermietet! +++  

Wohnfläche:              ca. 235 m²

Grundstück:              256 m² (auf Wunsch kann ein größeres Grundstück gegen Aufpreis miterworben werden- Vermessungskosten wären vom Käufer zu tragen!)

Baujahr:                    1890

Ausstattung:             

Ölöfen mit Ölversorgungsleitungen und Pumpen, jeder Mieter hat eigenen Kunststofftank für Heizöl, Elektro Durchlauferhitzer für Brauchwasser, doppelt verglaste Fenster überwiegend 2020 erneuert; Böden: Laminat, Dielen; Zählerschrank (Strom) Baujahr 1983, Stromunterverteilungen mit FI Schutzschaltern, Böden: Laminat, Dielen und Fliesen; Bäder wurden vor einigen Jahren modernisiert- sind hell gefliest und in gutem Zustand, im Obergeschoss sind noch dekorative Stuckdecken vorhanden, gepflegtes Massivholztreppenhaus, Dach und Gebälk wurden ca. 1960 getauscht, Dach ist verschalt- nicht gedämmt, das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand.  

Hinweis:                   

Die Südseite (Brandschutzwand zum Nachbargrundstück) des Hauses, sollte neu verputzt bzw. isoliert werden.                                

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Küche/Essen/Wohnen in offener Bauweise, 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Diele, Tageslicht – Duschbad, 2 Tankräume (davon ein Tankraum mit Waschmaschinenanschlüssen – 1 Tankraum gehört zum Obergeschoss). ca. 115 m² Wohnfläche-vermietet 350 Euro Kaltmiete

Obergeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, großes Tageslicht-Duschbad, 3 Zimmer – davon ein Durchgangszimmer, Diele, Waschraum mit Waschbecken ca. 120 m²: Wohnfläche vermietet ca. 120 m² Wohnfläche- vermietet 350 Euro Kaltmiete

Dachgeschoss: Erweiterungsmöglichkeit für weitere Wohnung und Speicher

Kleines Grundstück hinter dem Haus.

Vor dem Haus Parkmöglichkeit für Fahrzeuge.

Beschreibung:          

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus, welches zwei abgeschlossene Wohneinheiten bietet. Für das Objekt liegt eine Teilungserklärung für zwei Eigentumswohnungen vor.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer mit Küche in offener Bauweise, drei Zimmer – davon ein Durchgangszimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Diele. Weiterhin sind in dieser Etage zwei Tankräume, davon dient ein Tankraum zur Versorgung des Obergeschosses. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 350 Euro Kaltmiete.

Die Obergeschosswohnung, bietet einen großen Wohn-Essbereich, drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Küche, ein großes Tageslichtbad, Diele und einen kleinen Waschraum mit Waschbecken. Diese Einheit ist ebenfalls vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 350 Euro.

Das Dachgeschoss des Hauses, welches über das Treppenhaus erreichbar ist, besteht Erweiterungsmöglichkeit für eine weitere Wohneinheit. In früheren Zeiten wurde bereits dieses Geschoss zu Wohnzwecken genutzt.

Ein kleines Grundstück (schmaler Streifen Tiefe ca. 2,50 m über gesamte Hauslänge) befindet sich hinter dem Haus – es kann ein größeres Grundstück auf Wunsch dazu erworben werden!

Ein Grundstücksstreifen vor dem Haus gehört ebenfalls zum Gelände, hier ist Möglichkeit Fahrzeuge abzustellen.

Energieausweis:       

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS am 19.07.2021 erstellt.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 250,5 kWh (m²a)         

Lage:                         

Das Haus steht in verkehrsgünstiger Lage nahe der Stadt Rodalben.   Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind in Rodalben vorhanden. Busse und Züge (Bahnhof ca. 500 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.

Kaufpreis:                 165000.- Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.