Schramberg, 235000 €

Exposé           

+++Fußgängerzone/Stadtzentrum: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft und großer Panoramaterrasse -sofort verfügbar +++

Wohnfläche:             ca. 247 m²

Gewerbliche Fläche/

Ladengeschäft:         ca. 93 m²        

Baujahr:                    ca. 1950

Grundstücksgröße:  174 m² Der Bodenrichtwert liegt bei 160 Euro pro m²

Aufteilung:   

Erdgeschoss:  Ladegeschäft ca. 93 m², Treppenhaus ins Obergeschoss

1.Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Loggia, Treppenhaus ins 2.Obergeschoss

Maisonette:

2.Obergeschoss: Großzügiger Wohnbereich in offener Bauweise mit Zugang zur Loggia, weiteres Wohnzimmer, Esszimmer im Bereich der Küche, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Diele, Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss: 4 Zimmer, große Dachterrasse, WC – über Ausziehleiter ist der Dachboden erreichbar

Untergeschoss: Waschküche, Heizraum, 1 Kellerraum, Hauszugang

Kleines Grundstück hinter dem Haus, Zugang über seitlichen Fußweg möglich

Ausstattung:            

Gaszentralheizung mit Pufferspeicher (zurzeit außer Betrieb), Gasanschluss vorhanden, teilweise einfach und teilweise doppelt verglaste Fenster, Böden: Fliesen, Teppich, PVC und Laminat, Möbel sind im Kaufpreis enthalten, das Haus wird in diesem Zustand verkauft indem es sich befindet.         

Beschreibung:          

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ein Lagengeschäft.

Das im Erdgeschoss befindliche Ladengeschäft verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 93 m². Weiterhin ist auf der Frontseite des Hauses eine große Schaufensterfläche, welche eine ideale Präsentation eines Unternehmens ermöglicht.  Die zentrale Lage des Objektes ist ein Garant für eine gute Sichtbarkeit, was sicherlich für Unternehmer interessant ist.

Im ersten Obergeschoss, welches über ein Treppenhaus auf der Rückseite des Hauses erreichbar ist, befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad WC und eine Loggia.                             

Das zweite und dritte Obergeschoss sind zu einer Wohneinheit (Maisonette) zusammengelegt. Hier stehen insgesamt sechs Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, zwei Dielen, WC, Treppenhaus (innerhalb der Wohnung), Loggia und eine große Dachterrasse mit wunderschönem Panoramablick in die Stadt und den schönen Schwarzwald zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich Waschküche, Heizraum, ein Kellerraum und der Hauseingang von der Rückseite.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, welcher zurzeit verwildert ist.

Das Haus hat Modernisierungsbedarf, es ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer sofort übernommen werden.

Lage:                        

Das Wohn- und Geschäftshaus steht in zentraler Lage am Anfang der Fußgängerzone in der Stadt Schramberg. Vom Haus sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Bildungseinrichtungen und andere Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Burgruine Falkenstein oder die die Burgruine Hohenschramberg fußläufig erreichbar. Des Weiteren befindet sich in der Nähe des Hauses ein großer gepflegter Kurpark, welcher mit vielen unterschiedlichen Blumen- und Baumarten beschmückt ist.

Die Stadt Schramberg liegt im mittleren Schwarzwald, 50 km nordöstlich von der Großstadt Freiburg.

Kaufpreis:                 235000.-Euro            

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.