Pirmasens, 260000 €

Exposé

+++Sommerwald: Neubau! Massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit Südausrichtung, Panoramablick, Garten in bevorzugter Wohnlage!+++

Wohnfläche:             213,34 m²

Baujahr:                    2021

Grundstücksgröße:  383 m²

Bodenrichtwert:        80.- Euro pro m² laut Geoportal Rheinland-Pfalz

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit Zugang ins Freie (Freisitz ist vorgesehen), 1 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Garderobe, Technikraum mit Speisekammer, Diele, Treppenhaus

Obergeschoss: 3 geräumige Zimmer, Bad, Diele, Treppenhaus

Dachgeschoss: Studio, 1 Zimmer, Hauswirtschaftsraum und Technik

(ein weiteres Bad wäre möglich)

 Ausstattung:

Solide konventionelle Massivbauweise (Stein auf Stein gemauert!), Stahlbetondecken Stärke 25cm, Mauerwerk aus 36,5 Poroton Steinen (MW T9)- eine Dämmung ist nicht mehr erforderlich, Treppenhaus wurde ebenfalls in Massivbauweise aus Beton errichtet, Elektroversorgungsleitungen sind im kompletten Haus bereits verlegt und in allen Wohnräumen Steckdosen vorgesehen, auch ist Stromzähleranlage und Unterverteilung vorgesehen, Sat-Verkabelung ist bereits verlegt, 3-fach verglaste hochwertige Fenster  (U=0,9 g=0,59) mit Rollläden und hochwertige Haustür mit Fenster sind bereits eingebaut, das Dach ist mit 24 cm Dämmwolle gedämmt und mit Rigipsplatten verkleidet, Kaminofen im Wohnbereich ist im Kaufpreis enthalten, Edelstahl Außenkamin ist  abgenommen, es ist eine Gaszentralheizung vorgesehen und bereits genehmigt (eine andere Heizungsanlage ist nicht möglich!). Man könnte auch noch eine Fußbodenheizung integrieren, da der Estrich noch fehlt.

Lüftungskonzept ist laut Energieeinsparverordnung vorhanden. Das Haus ist nicht fertig gestellt!

 Folgende Gewerke müssen von einem neuen Eigentümer noch durchgeführt werden: Einbau einer Heizungsanlage, Stromzähler und Stromunterverteilung, Hausanschlüsse: Gas-Wasser-Stromanschlüsse liegen bereits im Grundstück müssen noch im Haus angeschlossen werden. Bäder, Stuckateur Arbeiten und die Außenanlage müssen ebenfalls noch fertiggestellt werden.  

 Energiesparnachweis: Laut Energiesparnachweis (Bestandteil der Bauunterlagen) beträgt der   Endenergiebedarf dieses Hauses 53,5 KWh (m²a)

 Beschreibung:          

Der attraktive, noch nicht fertig gestellte Neubau, wurde in Massivbauweise errichtet. Das freistehende, stattliche Haus ist architektonisch geschickt aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang ins Freie. In diesem Bereich ist laut Bauplänen ein Freisitz auf der Südseite des Hauses vorgesehen. Weiterhin sind in dieser Etage ein Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Diele und Haustechnikraum mit Speisekammer vorgesehen.                               

Das Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer und ein großes Tageslichtbad. Alle Räumlichkeiten sind über die Diele erreichbar. Von den beiden auf der Südseite befindlichen Zimmern hat man einen wunderschönen Panoramablick in die Stadt Pirmasens und den Naturpark Pfälzer Wald.                                

Im Dachgeschoss ist ein geräumiges Studio, ein weiteres Zimmer, Hauswirtschaftsraum mit Technik und eine Diele.

Der Außenbereich könnte von einem neuen Eigentümer nach seinen eigenen Vorstellungen angelegt werden.   

Das Haus wurde im amtlichen Freistellungsverfahren erbaut.                

Lage:                         

Das Wohnhaus steht im wohnlagebevorzugten Stadtteil Sommerwald in Waldnähe – Waldzugang in ca. 200 m Entfernung. Der Kindergarten und die Grundschule sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Abenteuerspielplatz für Kinder in ca. 200 Meter Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Frisör befinden sich im selben Stadtteil. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 20 m Entfernung. Busse fahren in ¼ stündlichen Abständen in das Stadtzentrum.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                 260000.- Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.