Nünschweiler, 175000 €

Exposé

+++Sofort verfügbar! Teilmodernisiertes 3-Familienhaus oder Generationenhaus mit ebenem Südwestgarten und Garage +++

Wohnfläche:             ca.  150 m²

Nutzflächen:              ca. 70 m²

Baujahr:                   ca. 1966

Grundstücksgröße: 

268 Bodenrichtwert aktuell bei 35 Euro pro m²

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Garage, Abstellraum bei Garage, Kellerraum, Heizraum (in diesem Bereich könnte eine weitere Wohneinheit entstehen – hier könnte auch ein ebenerdiger Zugang zum Garten bzw. zu einer Terrasse hergestellt werden).

Zwischengeschoss: Appartement mit 2 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Kochnische), Duschbad mit Tageslicht

1.Obergeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen (könnte auch zu 2 Zimmern geteilt werden), Küche, Tageslichtbad mit Wanne

Maisonette:

Zwischengeschoss: 2 Zimmer, Diele

Dachgeschoss: 2 Zimmer – davon ein Zimmer mit Kochnische, Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne                               

Ausstattung:            

Ölzentralheizung Baujahr 1997 mit unterirdischer Tankanlage, Kaminofen im Wohnbereich – Edelstahl Außenkamin, Fenster sind doppelt verglast – teilweise modernisiert, ein bodentiefes Fenster im ersten Zwischengeschoss wurde eingebaut, Fußböden: Fliesen, Vinyl und Laminat. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert: Stromversorgungsleitungen, Wasserleitungen- und Abwasserrohre und Heizungsversorgungsleitungen überwiegend erneuert.

Beschreibung:          

Das Objekt bietet aktuell drei abgeschlossene Wohneinheiten. Es könnte auch als großzügiges Einfamilienhaus oder Generationenhaus genutzt werden. Das Objekt wurde in Split – Level Bauweise errichtet, was eine architektonische Besonderheit ist. Ein Split – Level – Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden. Das Haus verfügt über fünf verschiedene Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell Windfang, Diele, eine bequem erreichbare Garage, zwei Abstellräume und Heizraum. Dieser Bereich könnte zu einer weiteren Wohneinheit mit ebenem Gartenzugang ausgebaut werden.

Im ersten Zwischengeschoss befindet sich ein Appartement mit zwei Zimmern, davon ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Kochnische und einem bodentiefen Fenster, sowie ein Tageslichtduschbad.

In der nächsten Ebene steht ein großer Wohnbereich mit Kaminofen, welcher ein gemütliches Ambiente bietet zur Verfügung. Dieser Bereich könnte auch in zwei Zimmer geteilt werden. Weiterhin befinden sich in dieser Etage Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne.

Das nächste Zwischengeschoss bietet zwei Zimmer und Diele.Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer (davon ein Zimmer mit Kochnische), Diele und Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Die Ebene im Zwischengeschoss und das Dachgeschoss wurden zu einer Maisonette zusammengelegt und bilden eine weitere abgeschlossene Wohneinheit.  

Zum Haus gehört ein ebenes, sonnig gelegenes Gartengrundstück, welches mit pflegeleichtem Rasen angelegt wurde. Dieser Bereich könnte über einen Zugang vom Haus erschlossen werden.

Vor dem Haus besteht Möglichkeit zwei Fahrzeuge (innerhalb des dazugehörigen Grundstücks) abzustellen.

Das Objekt ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer sofort übernommen werden.                               

Energieausweis:       

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 248,5 kWh (m²a)                      

Lage:                         

Das Haus steht in einer ruhigen, sonnigen Seitenstraße im Ortszentrum von Nünschweiler nahe Pirmasens.                                            

Innerhalb 5 Minuten Fahrzeit ist die Autobahnanbindung zur A8 erreichbar. Die Städte Pirmasens, Zweibrücken, Homburg, Saarbrücken, Landstuhl, Kaiserslautern sind innerhalb 10 bis 50 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Pirmasens.

Nünschweiler hat ca. 800 Einwohner und liegt in sonniger Lage in 320 m ü. N. Der schöne Ort ist umgeben von einer leicht geschwungenen Feld-, Wald-, und Wiesenlandschaft.

Kaufpreis:                 175000.- Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.