Pirmasens, 299500 €

Exposé

+++Stadtzentrum: Attraktives 3-Familienhaus mit großem Nebengebäude, Südwestgarten und Bauplatz- für Liebhaber und Investoren!+++

Wohnfläche:              ca. 308 m²

Nutzfläche:                ca. 222 m²

Baujahr:                    1911

Grundstücksgröße:  1780 m² aktueller Bodenrichtwert bei 75 Euro pro m²/

Bodenwert: 133500 Euro

Aufteilung:               

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele

Obergeschoss: 4 Zimmer, Ankleide, Tageslichtbad, Gäste -WC, Diele, 2 Balkone

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, großer Speicherraum als Erweiterungsmöglichkeit

Untergeschoss: 2 Kellerräume, Heizraum

Anbau: 2 Zimmer, WC, Halle

2 Innenstellplätze im Bereich der Zufahrt (wie Garage)

Großes Gartengrundstück über mehrere Zufahrten erreichbar

 Ausstattung:             

Ölzentralheizung Baujahr 2005, doppelt verglaste Fenster, Dach ist mit ca. 14 cm gedämmt, Fußböden: Dielen, Teppich, PVC; solides Sandsteinaußenmauerwerk 0,50 m bis 0,60 cm Stärke, das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Beschreibung:          

Das stattliche, attraktive Anwesen ist architektonisch geschickt aufgeteilt. Es wäre ein schönes Objekt für Anleger aber auch zugleich für Liebhaber. Es bietet im Haupthaus drei Wohneinheiten und in einem rückwertigen Anbau zwei Räume mit WC und einer Halle. Im bestehenden Anbau hinter dem Haus könnte eine weitere Wohnung entstehen, WC ist bereits vorhanden. Das Objekt wäre aber auch Ideal für einen Interessenten mit einem Gewerbebetrieb. Es könnte als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss bietet eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie eine große Diele über welche alle Räumlichkeiten erreichbar sind.

Im Obergeschoss befindet sich die größte Wohneinheit mit vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Ankleide, Diele und zwei Balkone. Auch diese Etage ist geschickt aufgeteilt, alle Zimmer sind über die großzügige Diele erreichbar.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier befinden sich zwei Zimmer, Küche und Bad. Ein weiterer großer Speicherraum bietet Erweiterungsmöglichkeit.

Das Untergeschoss des Haupthauses ist vollständig unterkellert. Hier stehen zwei Kellerräume und ein Heizraum zur Verfügung.

Im Haupthaus sind noch viele baujahrtypische Element erhalten, wie die schöne Fassade mit Sandsteinelementen und im Hausinneren dekorative Stuckdecken.

Hinter dem Haus befindet sich ein ebenerdig erreichbarer Anbau. Hier stehen zwei Zimmer, WC und eine Halle zur Verfügung.

Über eine durch das Haus führende Zufahrt, welche auch Stellplatz für zwei Fahrzeuge bietet, ist das großzügige Grundstück und der Anbau auf der Rückseite des Haues erreichbar.

Das Grundstück wurde teilweise mit Rasenflächen angelegt. Es kann über die im Haus befindliche Zufahrt (auch zwei Innenstellplätze für Fahrzeuge), über ein großes Tor und über eine andere Straße angefahren werden. Die Zufahrt zum Nebengebäude wurde befestigt.

Der große, sehr sonnige Südwestgarten des Hauses bietet Ruhe- und Entspannungsmöglichkeiten.

Das Haus ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer sofort übenommen werden.

Auf dem Gelände kann ein weiteres Mehrfamilienhaus errichtet werden.

Der aktuelle Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 75.- Euro pro m².

Energieausweis:       

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 302,8 kWh (m²a)

Lage:                         

Das Haus steht im Stadtzentrum von Pirmasens. Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb 3 Minuten Fußweg erreichbar.

Die schöne Fußgängerzone, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen sind fußläufig innerhalb 5-15 Minuten fußläufig erreichbar.                               

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, nahe gelegen ist der Strecktalpark, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                 299000.- Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.