Pirmasens, 165000 €

Exposé

SOFORT VERFÜGBAR!+++Stadtzentrum: Stattliches 2-Familienhaus mit Werkstatt, überdachten Stellplätzen und Rückgebäude+++

Wohnfläche:               ca. 180 m²

Nutzflächen:               ca. 280 m²

Baujahr:                      1902

Grundstücksgröße:    

285 m² Bodenrichtwert aktuell bei 80 € pro m²

Aufteilung:                

Erdgeschoss: Werkstatt über großes Rolltor erreichbar, dahinter überdachter Hofbereich (Stellplätze für 4 Fahrzeuge),

1.Obergeschoss

3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon auf Gebäuderückseite

2.Obergeschoss

3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon auf Gebäuderückseite

Untergeschoss: teilweise unterkellert, 3 Kellerräume

Dachgeschoss: Speicher (Erweiterungsmöglichkeit, Treppe führt bis Dachgeschoss) 

Nebengebäude: jeweils 1 Raum im Erd- und Obergeschoss,

Treppe führt von Hofbereich ins Obergeschoss

Ausstattung:              

Doppelt verglaste Holzfenster, Nachtspeicheröfen im 2.OG Baujahr 2019 (keine Zentralheizung), Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer/Boiler, Böden: Fliesen, PVC, Laminat, Teppich, großes Rollschiebetor auf der Frontseite.

Beschreibung:            

Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eine Werkstatt mit Stellplatzmöglichkeiten auch für große Fahrzeuge. Weiterhin befindet sich auf der Rückseite ein zweigeschoßiger Anbau mit Lagerräumen.            

Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind über den Haupteingang des Hauses zu erreichen. Hier stehen ein großzügiger Eingangsbereich und ein baujahrtypisches Holztreppenhaus zur Verfügung. In den beiden oberen Geschossen befinden sich jeweils drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon auf der Rückseite.

Das Treppenhaus führt bis zum Dachgeschoss. Hier besteht Erweiterungsmöglichkeit für eine weitere Wohneinheit.                              

Über ein großes Rollschiebetor erreicht man auch mit großen Fahrzeugen die ebenerdige Werkstatt und den dahinter liegenden überdachten Hofbereich. Von hier hat man auch Zugang zum Haus und den beiden Lagerräumen im rückwertigen Anbau.

Das Haus hat Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Die Balkone auf der Rückseite müssen in statischer Hinsicht geprüft werden.    

Das Objekt wäre auch Ideal für einen Handwerksbetrieb. Es ist sofort verfügbar!                            

 Energieausweis: 

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARFS erstellt.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 221,7 kWh (m²a)

Lage:                         

Das Haus steht im Stadtzentrum von Pirmasens. Die Lage des Hauses ist ein Garant für eine gute Vermietbarkeit.

Die schöne Fußgängerzone, das Stadtzentrum, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen sind fußläufig innerhalb 1-10 Minuten erreichbar.                          

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                   165000.- Euro

Maklercourtage:          3,57 % inkl. MwSt.