Pirmasens, 249000 €

Exposé

+++Stadtzentrum: 4-Familienhaus mit Garten, Erweiterungsmöglichkeit und großem Rückgebäude in zentraler Lage+++

Wohnfläche:               ca. 455 m²

Nutzflächen:               Lager: ca. 30 m²

                                    Untergeschoss: ca. 90 m²

                                    Gesamte Nutzflächen: 120 m²

Baujahr:                      1907

Grundstücksgröße:     537 m² Bodenrichtwert aktuell bei 105 € pro m²

Aufteilung:                

Erdgeschoss: Maisonette: Wohnung mit Zugang zum Rückgebäude:

6 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Vorraum zu großem Zimmer im Rückgebäude (diese Einheit wird zum 01.01.2022 frei)

1.Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Südwest-Balkon, Diele (vermietet seit 01.05.2016 Kaltmiete 280 Euro)

2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Südwest-Balkon (vermietet seit 01.12.1997 Kaltmiete 318 Euro)

3. Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, kleines Bad (vermietet seit 01.08.1998 Kaltmiete 256 Euro)

Dachgeschoss: Speicher (Erweiterungsmöglichkeit)

Untergeschoss: Komplett unterkellert, Abstellräume, Heizungsraum,

Rückgebäude: Lagerraum und im Untergeschoss 2 Räume, über diesen Bereich ist der Südwest-Garten erreichbar (Erweiterungsmöglichkeit für weitere Wohneinheit)

Ausstattung:              

Doppelt verglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung Baujahr 2006 – Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler, PVC und Laminatböden in den Wohnungen, Fassade mit dekorativen Sandsteinelementen, wunderschöne Stuckdecken und viele baujahrtypische Elemente im Inneren des Hauses sind noch erhalten.   

Beschreibung:           

Das imposante und zugleich stilvolle 4-Familienhaus bietet vier abgeschlossene große Wohneinheiten. Besonders reizend ist die schöne Sandsteinfassade und die vielen Stuckdecken, welche im Haus zu finden sind. Viele baujahrtypische Besonderheiten bietet diese Immobilie noch heute, was sicherlich für Liebhaber sehr interessant ist.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Maisonette, welche mit dem Rückgebäude verbunden ist. Hier stehen sechs Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Diese Wohnung kann auch über einen eigenen Zugang erreicht werden. Weiterhin könnten diese Räume auch für ein Ladengeschäft genutzt werden. Diese Räumlichkeiten werden zum 01.01.2022 frei.

Das erste und zweite Obergeschoss bietet jeweils große Wohnungen mit vier Zimmern, Küche und Bad.

Im dritten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit fünf Zimmern, Küche und einem kleinen Bad. Von hier hat man einen wunderschönen Panoramablick über die Stadt Pirmasens.

Alle Wohnungen sind architektonisch geschickt aufgeteilt, die Wohnräume sind über die Dielen erreichbar. Es befinden sich langjährige Mieter im Haus.

Eine weitere Wohneinheit könnte zusätzlich im Dachgeschoss ausgebaut werden. Das großzügige Treppenhaus führt bis in diese Etage.

Die Wohnungen in den Obergeschossen sind alle vermietet. Sie erzielen aktuell eine monatlich Nettokaltmiete in Höhe von 854.- Euro. Die Mieten sind sehr moderat angesetzt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen Kellerräume mit vielen Abstellflächen sowie ein Heizraum zur Verfügung. Ein Lagerraum ist über eine große Freiterrasse über das Untergeschoss erreichbar. Über ein Treppenhaus ist das Untergeschoss erreichbar. Hier befinden sich zwei weitere Räume. Von hier ist direkter Zugang zum Garten. Dieser Bereich könnte zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden.  

Hinter dem Rückgebäude befindet sich ein ebenes Gartengrundstück.

Denkmalschutz besteht nicht. Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Das Gebäude steht im Sanierungsgebiet von Pirmasens. Es können Förderungen beantragt werden und erhöhte Abschreibungen vorgenommen werden. Gerne stellen wir weitere Informationen zur Verfügung.                               

Energieausweis:          

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 94 kWh (m²a)

Lage:                         

Das Haus steht im Stadtzentrum von Pirmasens. Die Lage des Hauses ist ein Garant für eine gute Vermietbarkeit.

Die schöne Fußgängerzone, das Stadtzentrum, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen sind fußläufig innerhalb 1-10 Minuten erreichbar.                             

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                   249000.- Euro

Maklercourtage:          3,57 % inkl. MwSt.