Lemberg, 139000 €

+++ Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage, Carport, Hof und Südgartengrundstück+++

Wohnfläche:             ca. 162 m²

Nutzflächen:              ca. 138 m²

Baujahr:                    ca. 1900

Grundstücksgröße: 

710 m² Bodenrichtwert 55 € pro m²/ Grundstückswert 39050 €

Aufteilung:   

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste WC, Zugang zum Hof und Garten

Obergeschoss: 3 Zimmer, Wintergarten, modernisiertes Duschbad, Tageslichtbad mit Wanne, Diele, Abstellraum

Dachgeschoss: 1 Zimmer, großer Speicherraum

Untergeschoss: Teilunterkellert: 2 Kellerräume

Nebengebäude (ehemalige Scheune): im vorderen Bereich befindet sich eine Garage und ein Abstellraum, über den Hof ist Carport für zwei Fahrzeuge erreichbar.

Abstellplatz für weitere Fahrzeuge im Hof vorhanden

Gartengrundstück

Ausstattung:            

Ölzentralheizung Baujahr 2016 (Kessel und Brenner), alle Heizkörper wurden ebenfalls 2016 modernisiert, komplette Stromversorgung mit Zählerschrank und Unterverteilung 2013 erneuert, Haustür und Fenster Dachgeschoss 2015 getauscht, ansonsten alle Fenster doppelt verglast, Dach und Gebälk laut Eigentümer in gutem Zustand, Duschbad im Obergeschoss wurde 2015 modernisiert, zum Teil wurden Wände mit Rauputz versehen, Böden überwiegend Laminat. Garten ist eingefriedet, der Hof mit Verbundsteinen befestigt.

Beschreibung:         

Das Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Es handelt sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit Scheune, welches in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert wurde.

Im Erdgeschoss stehen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC zur Verfügung. Von dieser Etage hat man einen direkten Zugang zum Hof und Garten.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, Diele mit Zugang zu allen Zimmern, Wintergarten, ein modernisiertes Duschbad, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie ein Abstellraum.

Zum Objekt gehört ein massiv errichtetes Nebengebäude, dabei handelt es sich um eine ehemalige Scheune. Hier steht eine Garage, welche von der Straße angefahren werden kann und ein Abstellraum, welcher zurzeit vermietet ist für 70 Euro, zur Verfügung. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge, welcher bequem über den Hof angefahren werden kann. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind im Hof vorhanden.

Zum Haus gehört ein schönes, fast ebenes Gartengrundstück, welches Südausrichtung hat und ein Garant für viele Sonnenstunden ist.  

Das Haus ist zurzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 500 Euro.

Hinweis:                   

Bei langanhaltendem Regen steht Wasser im Untergeschoss des Hauses.

Energieausweis:   

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des

ENDENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 339,9 kWh (m²a)

Lage:                         

Die Wohnanlage steht im Ortszentrum von Lemberg. Man erreicht innerhalb weniger Gehminuten den Lemberger Weiher und den Naturpark Pfälzer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten befinden sich im Ort und sind gut zu Fuß erreichbar. Es fahren in regelmäßigen Abständen Busse in die Stadt Pirmasens. Ausflugsziele wie die der Lemberger Weiher, die Drei Buchen, der Starkenbrunnen, die Lemberger Burg sowie das Forsthaus Beckenhof sind über Wanderwege innerhalb von 20 – 60 Minuten erreichbar.

Der Ort Lemberg liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem ist im Ort Lemberg rund um den Lemberger Weiher eine Parkanlage mit Spielplatz die zum Verweilen einlädt.

Kaufpreis:                 139000.-Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.