Landau, 839000 €

+++ Für Anleger und Selbstnutzer:

Mitten im Stadtzentrum von Landau!!!

3 Häuser mit 4-5 Wohneinheiten mit Hof in ruhiger Seitenstraße+++

Wohnfläche:              ca. 384 m²

Grundstücksgröße: 400 m²

Bodenrichtwert liegt bei 520 € pro m² / 208000 Euro Grundstückswert

Baujahr:                    (in Recherche)

Aufteilung:    

Haus 1: Zweifamilienhaus

Erdgeschoss:

Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, 2 Zimmer, Bad – Eigener Zugang (vermietet 550 Euro Kaltmiete)

Obergeschoss- über Treppenhaus erreichbar: 3 Zimmer, Küche, WC, Duschbad mit Waschmaschinenanschlüssen, Diele, Abstellraum im EG                              

Haus 2: Ein-bis Zweifamilienhaus

Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Schlafzimmer, Duschbad, Diele

Obergeschoss: 4 Zimmer (ein Zimmer mit Anschlüssen für Küche), Bad, Diele, Zugang zur großen Terrasse von anderem Haus (das Obergeschoss ist auch über eine Außentreppe erreichbar)

Haus 3: Einfamilienhaus

Erdgeschoss: Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, 2 Zimmer, Bad (vermietet 620 Euro Kaltmiete)

Hof mit Möglichkeit für Stellplätze           

Ausstattung:             

Jedes Haus verfügt über eine Gastherme: Baujahre 2003, 2008, 2013, zum Teil Warmasser über Elektrodurchlauferhitzer, doppelt verglaste Isofenster, die Häuser wurden in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert, Bäder sind zum Teil erneuert, Böden: Fliesen und Laminat. Zum Teil wurden Türen erneuert.

Beschreibung:          

Zum Verkauf stehen drei Häuser, welche sich auf einem Grundstück befinden.

Das erste Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise. Von hier sind zwei Zimmer und Bad erreichbar.

Das Obergeschoss, welches über ein Treppenhaus auf der Giebelseite des Hauses erreichbar ist, bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und Diele.

Das zweite Haus wird momentan als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, ein Zimmer, Diele und ein modernisiertes Bad mit Dusche.

Das Obergeschoss ist über eine freitragende Treppe oder über eine im Außenbereich befindlich Treppe erreichbar. Hier stehen vier Zimmer, Bad, Diele und eine großzügige Terrasse (welche zu Haus 3 gehört) zur Verfügung. Dieses Objekt könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das dritte Haus bietet eine abgeschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, zwei Zimmern, Küche und Bad.

Alle Häuser sind über einen gemeinsamen Hof, welcher auch Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge hat, erreichbar.

Alle Wohnungen der Immobilien verfügen über einen eigenen Zugang, welche über den Hof erreichbar sind.

Alle Häuser wurden in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Das Objekt ist zum Teil vermietet und zum Teil selbst genutzt. Das Objekt kann von einem neuen Eigentümer als Anlageimmobilie oder für den Eigenbedarf genutzt werden.

Der aktuelle Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 520 Euro pro m².

 Energieausweis:       Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Die Häuser stehen in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtzentrum von Landau. Die kreisfreie Stadt liegt im südlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein Neckar und hat 46.881 Einwohner. Einkaufsmärkte aller Art, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, eine wunderschöne Fußgängerzone und noch vieles mehr kann man in der Stadt auffinden. 

Die Stadt Landau hat eine hervorragende Verkehrsanbindung an das internationale Straßennetz. 

Ein schöner Zoo befindet sich ebenfalls im Stadtzentrum.

Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Nordic Walking, Fahrradfahren, Angeln um nur einige zu nennen, möglich.

Kaufpreis:                 839000.- Euro

Maklercourtage:       3,57% inkl. MwSt.