Trulben, 199000 €

+++Sofort verfügbar! Ein- bis Zweifamilienhaus mit Balkon, großes ebenes Südgartengrundstück, Doppelgarage, Nebengebäude, Gartenhaus+++

Wohnfläche:               ca. 136 m²

Nutzfläche:                 ca. 135 m²

Grundstücksgröße:     2157 m²

Baujahr:                      ursprünglich 1930, aufgestockt 1965, Anbau 1995

Aufteilung:                

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche ca. 69 m²

Erweiterungsmöglichkeit in Nebengebäude

Obergeschoss: 4 Zimmer, Balkon, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Diele         

Untergeschoss ist komplett unterkellert: Waschküche mit Zugang zum Hof, 1 großer Kellerraum, Tankraum, Heizraum

Doppelgarage im Nebengebäude

Gartenhaus in Massivbauweise

Hof mit Wendemöglichkeit

Ebenes großes Gartengrundstück

Ausstattung:              

Ölzentralheizung: Baujahr 1991, 4500 Liter Kunststofftankanlage, doppelt verglaste Alufenster, Fußböden: Fliesen und Laminat, Stromzählerschrank Baujahr 1997, Strom- Unterverteilung im Obergeschoss modernisiert, die noch im Haus befindlichen Möbel sind Kaufpreis enthalten.

Beschreibung:            

Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, könnte aber auch als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich vier Zimmer (davon ein Zimmer mit Anschlüssen für Küche), modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Diele. Über ein Zimmer ist der Anbau erreichbar. Hier befindet sich ein großer Raum, welcher Erweiterungsmöglichkeit bietet. Der Anbau ist auch über einen eigenen Zugang erreichbar.

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, davon ein Zimmer mit Balkon und wunderschönem Panoramablick in den Ort und den Naturpark Pfälzer Wald, Tageslichtbad mit Wanne und Diele zur Verfügung.

Das Untergeschoss des Hauses ist komplett unterkellert. In dieser Etage befinden sich eine große Waschküche mit Zugang zum Hof und Garten, Heizraum, Tankraum und ein großer Kellerraum. Über den Hof ist eine Doppelgarage bequem erreichbar. Weiterhin besteht im Hof Wendemöglichkeit. Das große Gartengrundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und bietet Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Die Einrichtung des Hauses ist im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt wäre für einen neuen Eigentümer sofort verfügbar.

Energieausweis:          Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das Haus steht am Ortsrand von Trulben, nahe des Krappenfelsen. Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Arzt, Bank ist im Ort vorhanden.

Trulben liegt im Südwesten Deutschlands, inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Ortsrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Nordic Walking, Fahrradfahren, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich.

Kaufpreis:                   199000.- Euro

Maklercourtage:          3,57% inkl. MwSt.