Blieskastel-Webenheim, 209000 €

Exposé

+++Zweifamilienhaus in unverbaubarer, ruhiger Lage mit Panoramablick ins Bliesgau, in Sackgasse am Waldrand+++

Wohnfläche:                      ca. 177 m²

Grundstücksfläche:    1460 m² – Bodenrichtwert 125 € im Bereich des Baufeldes

Baujahr:                      1967

Aufteilung:    

Erdgeschoss: 4 Zimmer- davon Wohnzimmer mit Panoramablick und Terrassenzugang, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Duschbad, Waschküche, Terrasse vor Haus ca. 117 m² Wohnfläche

Dachgeschoss: Eigener Zugang, 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, überdachte Terrasse ca. 60 m² Wohnfläche

Untergeschoss: Das Haus ist teilweise unterkellert: Tankraum mit Zugang zur Garage, Heizraum, 1 Kellerraum

Garage

Garten- und Waldgrundstück

Ausstattung:

Ölzentralheizung mit Warmluftgebläsen im Erdgeschoss (Warmluftleitungen führen durch das Haus), das Dachgeschoss wurde durch Elektroheizkörper beheizt, Warmwasserversorgung über Elektroboiler und Elektrodurchlauferhitzer, Dach wurde 2014 erneuert, doppelt verglaste Fenster, Fliesen-, Parkett und Teppichböden, Küche ist im Kaufpreis enthalten, Recherche ergab, dass High Speed Internet Zugang verfügbar ist.

Hinweis: Auf der Rückseite des Gebäudes sind Wasserschäden vorhanden. Das Objekt hat Sanierungs- und Renovierungsbedarf, dies wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.   

Beschreibung:

Das freistehende, in Massivbauweise errichtete, Zweifamilienhaus ist architektonisch geschickt aufgeteilt und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit wunderschönem Panoramablick in das Bliesgau. Von hier hat man auch direkten Zugang ins Freie. Weiterhin stehen in dieser Etage drei Zimmer, Küche, zwei Bäder und Diele mit Zugang zu allen Zimmern zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich eine Terrasse oberhalb der Garage. Von hier hat man ebenfalls einen wunderschönen Panoramablick.

Das Dachgeschoss ist über eine in Massivbauweise erstellte Außentreppe zur erreichen. Dieser Bereich bietet vier Zimmer, Küche, Bad und eine überdachte Terrasse im Außenbereich. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig.  

Im Untergeschoss, welches teilunterkellert ist befinden sich Staumöglichkeiten.

Das schöne Grundstück wurde terrassenförmig angelegt. Im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich das Haus mit Terrassen, der obere Teil des Grundstücks ist mit Bäumen bepflanzt. Die Garage des Hauses ist über die Straße bequem erreichbar und über das Untergeschoss hat man direkten Hauszugang. Weiterhin ist das Haus über eine Außentreppe erreichbar.  

Das Objekt ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer sofort übernommen werden.

Energieausweis:        

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das Haus steht in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wald, im wohnlagebevorzugten Ort Webenheim, einem Stadtteil von Blieskastel. Die umliegende Feld-, Wald- und Wiesenlandschaft schließt direkt an und lädt natürlich zum Wandern ein.

Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Fahrradfahren – (Fahrradweg in Richtungen Saargemünd- Frankreich und Homburg vorhanden), Angeln, Wandern, um nur einige zu nennen, möglich.

Innerhalb 5 Minuten Fahrzeit erreicht man die Autobahn (A 8) Richtung Zweibrücken/Saarbrücken/Homburg/Kaiserslautern/Pirmasens/ Landstuhl und den nahe gelegenen Fashion Outlet Center von Zweibrücken.  

 Kaufpreis:                   209000.- Euro

Maklercourtage:          3,48 % (inkl. MwSt.)  ab 01.01.2021 -3,57% (inkl. MwSt.)