Rodalben, 259000 €

Exposé

+++ 6-Familienhaus in ruhiger Südlage am Stadtrand von Rodalben +++

Wohnfläche:               ca. 357 m²

Grundstücksgröße:     866m²

Bodenrichtwert liegt aktuell bei 50 €/m² – Grundstückswert 43300 €

Baujahr:                      1955

Ausstattung:              

Gaszentralheizung mit Wärmemengenzählern, doppelt verglaste Fenster überwiegend Baujahr 1/92, solide Massivbauweise, es sind durchgängig Massivdecken vorhanden, Zählerschrank Baujahr 1981, Bodenbeläge: teilweise Laminat und PVC Böden, Kellerräume der Mieter wurden in den letzten Jahren gestrichen und zum Teil mit neuen Eingangstüren versehen, Internetversorgung ist sehr gut- Vodaphone Anschluss vorhanden, Dach ist nicht gedämmt – wurde in Kaufpreisfindung berücksichtigt!                               

Aufteilung / Mieteinnahme:                

Erdgeschoss:  

Rechts: Wohnung mit 2 Zimmer/Küche/Bad/Balkon

Wohnfläche ca.53,57 m² /vermietet 250 € Kaltmiete

 Links: Wohnung mit 3 Zimmer/Küche/Bad/Balkon

Wohnfläche ca.69,77 m²/frei

1.Obergeschoss:

Rechts: Wohnung mit 2 Zimmer/Küche/Bad/Balkon

Wohnfläche ca. 53,57 m²/vermietet 200 € Kaltmiete

Links: Wohnung mit 3 Zimmer/Küche/Bad/Balkon

Wohnfläche ca. 68,77 m²/vermietet 270 € Kaltmiete

 Dachgeschoss: Rechts: Wohnung mit 2 Zimmer/Küche/Bad/Balkon

 Wohnfläche ca. 52,87 m²/vermietet 230 € Kaltmiete

Links: Wohnung mit 2 Zimmer/Küche/Bad

Wohnfläche ca. 60,01 m²/frei

Untergeschoss:

Das Haus ist vollständig unterkellert, für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem befinden sich Heizraum und Waschküche mit Gartenzugang im Untergeschoss.

Ein Gartenhaus befindet sich auf dem Gelände.

Beschreibung:            

Das stattliche, in Massivbauweise errichtete 6-Familienhaus bietet sechs abgeschlossene Wohneinheiten. Die Raumaufteilung der Wohnungen ist architektonisch geschickt gelöst worden. Über die Dielen sind alle Zimmer erreichbar, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Fünf von sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon, teilweise mit Süd und teilweise mit Südwest-Ausrichtung, was sicherlich ein Garant für eine gute Vermietbarkeit ist. Von den Wohnungen hat man einen wunderschönen Panoramablick in den Naturpark Pfälzer Wald. Außerdem wurde der Garten in 6 Abschnitte aufgeteilt und den Mietern mitvermietet. Aktuell sind 4 Wohnungen vermietet. Zwei Wohnungen sind renovierungsbedürftig und das Dach ist nicht gedämmt, dies wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.       

Im unteren Teil des Geländes befindet sich ein ebenes Gartengrundstück, welches mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt wurde.  

Energieausweis:          Liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße in einem Südhang von Rodalben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind in Rodalben vorhanden. Busse und Züge (Bahnhof ca. 1000 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.

Kaufpreis:                   259000.- Euro

Maklercourtage:          3,57 % inkl. MwSt. (vom 01.07.-31.12.2020 3,48% inkl. MwSt.)