Pirmasens, 118000 €

Exposé

+++Stadtzentrum: Ehemaliges Fabrikgebäude mit vielen Möglichkeiten+++

 Nutzfläche:                ca. 430 m²

Grundstücksgröße:   ca. 517 m² (Bodenrichtwert 85 Euro- Bodenwert 43945 Euro)     

Baujahr:                   

Ursprünglich 1937, An- und Umbau 1979 (Baugenehmigung liegt vor!)

Ausstattung:             

Zurzeit wird das Haus zentral über die Heizung des davor befindlichen Hauses beheizt. Ein neuer Eigentümer sollte den Einbau einer eigenen Heizung mit einkalkulieren. Heizkörper sind teilweise vorhanden. Gas liegt in der Straße. Im Anbau wurde vor ca. 10 Jahren das Dach saniert. Doppelt verglaste Kunststofffenster, Eingangstür aus Aluminium.                               

Aufteilung:              

Erdgeschoss: 4 Räume mit unterschiedlichen Größen von 20 bis 93 m² Fläche, sanitäre Anlagen

Obergeschoss: 3 Räume mit unterschiedlichen Größen von 20 bis 64 m² Fläche, sanitäre Anlagen

Dachgeschoss: 3 Räume mit jeweils ca. 16 m² Fläche

Außenbereich: Stellplatz für Fahrzeuge vor dem Gebäude

Beschreibung:          

Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich als Fabrikgebäude für eine Schuhfabrikation errichtet. Es steht in zweiter Baureihe und ist in verschieden große Räume unterteilt.

Das großzügige Objekt hat viele Nutzungsmöglichkeiten. Es ist für eine gewerbliche Nutzung geeignet, wie zum Beispiel Lager, Produktion, Praxisräume, Kanzlei, Büroflächen und auch als Fitnessstudio.

Es könnte aber auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Die Flachdächer der Anbauten bieten Möglichkeit Terrassen zu erschließen, zumal das dazugehörige Grundstück fast vollständig bebaut ist und keinen Garten bietet.

Das Hauptgebäude verfügt über eine sehr dekorative Fassade, welche baujahrtypisch ist und mit imposanten Sandsteinelementen verkleidet wurde.  

Das Objekt ist zurzeit gewerblich vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 215 Euro.

Energieausweis:        Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das Objekt steht in einer verkehrsgünstigen Lage im Stadtzentrum von Pirmasens.

Mehrere Einkaufsmärkte, Kindergarten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Fußgängerzone befinden sich in der Nähe und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft.

Die Stadt Pirmasens liegt auf 387 m ü. NHN, hat ca. 40403 Einwohner und liegt im Südwesten von Deutschland, inmitten des Naturparks Pfälzer Wald.

Die Regionen rund um Pirmasens bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen.

Zufahrt zur Autobahn Richtung Zweibrücken/Saarbrücken und Landstuhl/Kaiserslautern und die Bundesstraße Richtung Pirmasens/Landau innerhalb 2 bis 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. 

Kaufpreis:                   118000.- Euro

Maklercourtage:          3,57 % inkl. MwSt. (von 01.07.-31.12.2020-3,48% inkl. MwSt.)