Pirmasens-Fehrbach, 109000 €

Exposé

+++Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Südbalkon und 2 Garagen in ruhiger Seitenstraße++++

 Wohnfläche:              ca. 160 m²

Nutzfläche:                ca. 80 m²

Grundstücksgröße:     255 m² (Bodenrichtwert 55 Euro)  

Baujahr:                    1963

Ausstattung:             

Gaszentralheizung Baujahr 2008 – Brenner Baujahr 2010, dekorativer Kaminofen im Erdgeschoss, doppelt verglaste Fenster, Fliesen, Laminat, Vinyl und PVC Böden, Obergeschoss wurde in den letzten Jahren modernisiert, Bad mit Eckbadewanne, Stromversorgung zum Teil modernisiert – Zählerschrank von 2001, Balkon im Erdgeschoss wurde zum Wintergarten umgebaut. Es gehört kein Garten zum Haus!

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Großer Wohnbereich, Esszimmer, Wintergarten, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1 Schlafzimmer, Gäste- WC

Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, großer Südbalkon

Dachgeschoss hat Ausbaureserve: hier könnte eine weitere kleine Wohneinheit entstehen

Untergeschoss: 1 großer Kellerraum, Waschküche mit Zugang ins Freie, Heizraum, ehemaliger Tankraum

2 Garagen

Beschreibung:    

Das freistehende, in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Wohneinheit mit großzügigem Wohnzimmer und Kaminofen, welcher ein gemütliches Ambiente bietet. Weiterhin sind in diesem Geschoss Schlafzimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten (Südseite), Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein Gäste WC. Dieser Bereich ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer sofort übernommen werden.

Das Obergeschoss des Hauses ist vermietet. Hier befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Über das Wohnzimmer ist ein großer Südbalkon, welcher sich über die komplette Hausbreite erstreckt, erreichbar. Die monatliche Nettokaltmiete für diese Wohneinheit beträgt 360 Euro.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich ein großer Kellerraum, Waschküche mit Zugang ins Freie, Heizraum und ein ehem. Tankraum.

Es besteht auch die Möglichkeit das Dachgeschoss zu einer weiteren kleinen Wohneinheit auszubauen.

Weiterhin gehörten zum Objekt zwei bequem erreichbare Garagen.

Energieausweis:       

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Ortszentrums von Fehrbach – einem Stadtteil von Pirmasens. Viele Einkaufsmärkte, sowie Kindergarten und Arzt, befinden sich in Fehrbach. Busse (Stadtbusanbindung – auch Schulbusverkehr) fahren in regelmäßigen Abständen in die nahe gelegene Stadt Pirmasens, sowie den Landkreis.

Die Stadt Pirmasens liegt auf 387 m ü. NHN, hat ca. 40403 Einwohner und liegt im Südwesten von Deutschland, inmitten des Naturparks Pfälzer Wald.

Die Regionen rund um Pirmasens bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Die Stadt ist rund umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald, welcher sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Fahrradfahren, Angeln und Wandern.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen.

Fehrbach hat eine indirekte Zufahrt zur Autobahn Richtung Zweibrücken/Saarbrücken und Landstuhl/Kaiserslautern und die Bundesstraße Richtung Pirmasens/Landau. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. 

Kaufpreis:                   109000.- Euro

Maklercourtage:          3,57 % inkl. MwSt. (von 01.07.-31.12.2020-3,48% inkl. MwSt.)