Pirmasens-Gersbach, 399000 €

Exposé

+++Attraktiver Bungalow mit 1301 m² ebenem, sonnigen Grundstück, Süd-West Terrasse, Doppelgarage, am Feldrand mit Panoramablick +++

Wohnfläche:                      ca. 205 m²

Nutzfläche:                      ca. 108 m²

Grundstücksfläche:    1301 m² – Bodenrichtwert liegt aktuell bei 100 € pro m²

Baujahr:                      1995

Aufteilung:    

Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 4 Zimmer, 3 Tageslichtbäder: großes Bad mit Dusche und Wanne, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche und Urinal, großer Eingangsbereich, Diele im Schlaftrakt, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Untergeschoss, Zugang zur Garage

Doppelgarage, dahinter Raum mit Waschmaschinenanschlüssen und direktem Zugang zum Garten

Untergeschoss: Teilunterkellert: großer Kellerraum, Tankraum, Heizraum, Diele mit Treppenhaus

Dachgeschoss: dieses ist über eine Einschubtreppe erreichbar, hier ist Stauraum

Holzhaus im Außenbereich mit Kaminofen, kleiner Küche, Wohnraum, kleiner Schlafbereich

Ausstattung:

Ölzentralheizung Baujahr 2015 mit Warmwasserspeicher, Solaranlage zur Heizungsunterstützung; Fußbodenheizung in Wohn-Essbereich, Dielen, Küche und den Bädern; in den Schlafzimmern Heizkörper, überwiegend pflegeleichte Fliesenböden, Parkett in einem Schlafzimmer, ansonsten Laminatböden,

Beschreibung:

Der architektonisch geschickt aufgeteilte Bungalow wurde in Massivbauweise errichtet. Er bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, weiterhin wäre es ein Haus für eine Person mit Gehbehinderung, da alle Wohnräume sich im Erdgeschoss des Hauses befinden.

Über einen großzügigen Dielenbereich erreicht man das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches ein sehr großzügiges Ambiente bietet. Von hier ist auch die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und das schöne, fast ebene Gartengrundstück erreichbar. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der dekorative Kachelofen, welcher mit festen Brennstoffen betrieben werden kann und sicherlich in den kühleren Jahreszeiten eine Wohlfühlatmosphäre bietet.

Über diesen Bereich ist die große Küche erreichbar, welche Hobbyköchen die Gelegenheit bietet ihre Leidenschaft auszuüben. Ein Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum schließt hier an.

Ebenfalls ist ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Ankleide, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne über den Wohnbereich erreichbar.

Im Schlaftrakt befinden sich zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung. Diese Räumlichkeiten sind über eine Diele erreichbar.

Über den Eingangsbereich des Hauses ist ein weiteres Zimmer mit Duschbad erreichbar.

Die Doppelgarage, welche bequem anzufahren ist, bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Weiterhin schließt sich im hinteren Bereich ein Raum mit Waschmaschinenanschlüssen und Stauflächen an.

Das Untergeschoss des Hauses ist teilunterkellert. Hier befinden sich ein großer Kellerraum, Heizraum und Tankraum.

Das sonnige, fast ebene Gartengrundstück ist mit pflegeleichtem Rasen und edlen Ziersträuchern und Büschen, sowie blühenden Hortensien angelegt. Das Grundstück ist eingezäunt, im vorderen Bereich befindet sich eine dekorative Mauer, welche mit witterungsbeständigen Zaunpfannen abgedeckt wurde.  

Weiterhin befindet sich im Außenbereich ein Holzhaus, welches vor dem Bau des Haupthauses als Wochenendhaus genutzt wurde. Hier ist ein Wohnbereich mit Kaminofen, eine kleine Kochnische und ein kleiner Schlafbereich. Es wäre Ideal für Gartenfeste oder einfach zu als Abstellraum nutzbar.

 Energieausweis:        

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARFS erstellt.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 149,3 kWh (m²a).                           

Lage:                         

Das Haus steht in einer ruhigen, sonnigen Seitenstraße im wohnlagebevorzugten Stadtteil Gersbach (Pirmasens). Die umliegende Feld- Wald und Wiesenlandschaft schließt direkt an und lädt natürlich zum Wandern ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken befinden sich im Stadtteil Winzeln und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Weiterhin steht ein Kindergarten sowie Grundschule (1+2 Klasse) zur Verfügung. Schulbusse und Linienbusse fahren in regelmäßigen Abständen. Die Regionen rund um den Ort bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Der nahe gelegene Stadtteil Winzeln verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die L 600 zur A 8 in Richtung Zweibrücken / Saarbrücken und Landstuhl / Kaiserslautern. Die Zufahrt zur A 8 ist aber auch über den Stadtteil Windsberg möglich.

Die schöne Stadt Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands, inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich/Elsass. Die Stadt hat ca. 40000 Einwohner liegt in 380 m ü. NHN.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen sowie eine schöne Fußgängerzone, welche zum Verweilen einladen.

Kaufpreis:                   399000.- Euro

Maklercourtage:          3,48 % (inkl. MwSt.)