Edenkoben, 429000 €

Exposé

 +++Wohlfühloase in hervorragender Wohnlage: Einfamilienhaus mit Südterrasse, ebenem Gartengrundstück, Balkon, Garage +++

Wohnfläche:              ca. 106 m²

Nutzfläche:                ca. 52 m²

Grundstücksgröße: 619 m²

Baujahr:                    1955

 Aufteilung:

 Erdgeschoss:  Großer Wohn-Essbereich ca. 31 m² mit direktem Zugang zur Südterrasse und dem Garten, Küche, kleine Speisekammer, Gäste-WC mit Fenster, Diele

Obergeschoss: 3 Zimmer – davon ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne im Bereich der Gaube, Diele, über Ausziehleiter ist Dachgeschoss erreichbar- hier ist Erweiterungsmöglichkeit für ein weiteres Zimmer

Untergeschoss: 3 Kellerräume, Waschküche mit Gartenzugang, Diele mit Zugang zu allen Räumen

Garage im Außenbereich mit Tür in den Garten

Stellplätze im Bereich der Einfahrt zur Garage

Ebenes Gartengrundstück

 

Ausstattung: 

Gaszentralheizung Baujahr 1996 mit Pufferspeicher Baujahr 2017, Möglichkeit für Kaminofen im Erdgeschoss, Kachelofenfliesen sind momentan nur als Dekoration genutzt- Kacheln im Essbereich grau, im Wohnbereich grün- Warmluftschächte führen durch das Haus, Bad und Gäste-WC wurden ca. 2000 in weis gefliest, Gäste WC verfügt über ein dekoratives Bullaugenfenster, doppelt verglaste Sprossen- Isofenster überwiegend 2000 und 2003 erneuert, Klappläden an den Fenstern, in Gäste-WC, auch im Untergeschoss bis auf ein Fenster alle doppelt verglast, im Treppenhaus und Gäste WC sind die Fenster im Außenbereich vergittert, Versorgungsleitungen liegen überwiegend in Kuper,  Stromversorgung zum Teil – vorwiegend im Bad und Unterverteilung modernisiert. Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fischgrätenparkett (wurde 2000 durch einen Fachmann versiegelt) im Wohn-Essbereich, Fliesen in Küche, Bad und Diele. Obergeschoss: PVC Böden in Diele und Schlafzimmern, im Bad Fliesen. Schönes Massivholztreppenhaus aus Buche wurde im Jahr 2000 von einem Fachmann versiegelt, Dach wurde vor einigen Jahren überarbeitet, die Dachgaube neu verkleidet, Garagentor ist elektrisch über einen Schlüssel bedienbar. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet, unter anderem wurden die Außenwände im Untergeschoss betoniert. Auch die Garage wurde in Massivbauweise errichtet, sie verfügt über eine Kaiserdecke.  

Teilweise ist der Hof seitlich des Hauses und die Zufahrt zur Garage mit Verbundsteinen befestigt.

Internet: Ein Verfügbarkeitscheck ergab, dass bis 50 Mbit/s Download und bis zu 10 Mbit/s im Upload verfügbar ist.

Beschreibung:

Das freistehende in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist architektonisch geschickt aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Auch die Ausrichtung des Hauses ist perfekt gelöst worden. Es befindet sich in gepflegtem Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses ist ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, welcher ein sehr gemütliches Ambiente bietet und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem ebenen Gartengrundstück hat.

Eine Küche auf der Nordseite des Objektes, bietet ausreichend Platz einen Essbereich zu integrieren. Über den schönen Dielenbereich sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar auch ein Gäste- WC, mit Tageslicht durch ein sehr dekoratives Bullaugenfenster, steht hier zur Verfügung.

Über ein aus Massivholztreppenhaus (Buche) ist das Obergeschoss des Hauses erreichbar. Hier befinden sich drei Zimmer, davon ein Zimmer mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Badewanne, und ebenfalls ein schöner Dielenbereich über welchen alle Zimmer erreichbar sind.   

Über eine Ausziehleiter ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer auszubauen.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Drei Kellerräume und eine Waschküche mit Gartenzugang befinden sich in diesem Geschoss. Der Garten des Hauses wurde überwiegend pflegeleicht mit Rasenflächen und edlen Ziersträuchern angelegt. Hier ist eine Wohlfühloase bei dem auch Hobbygärtner auf ihre Kosten kommen. Gleichzeitig bietet er Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.  

Das Objekt ist vermietet. Die langjährigen Mieter zahlen zurzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 750 Euro. Eine Mietanpassung wurde bisher nicht vorgenommen.

Da der Verkäufer keinen Eigenbedarf hat, muss das Mietverhältnis durch einen Käufer übernommen – es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Es liegt in der Entscheidung eines neuen Eigentümers das Mietverhältnis fortzuführen oder zu kündigen.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 270.-€/ m² Stand September 2020.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARFS erstellt.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 283 kWh (m²a).

Lage:   

Das Wohnhaus steht wohnlagebevorzugt in einer sonnigen Seitenstraße im Luftkurort Edenkoben, der viertgrößte Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Er liegt im Süden von Rheinland – Pfalz. Viele Wander- und Radwege, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie die hervorragende pfälzische Küche und die geschmacksvielfältigen, für die Region typischen Weine machen Edenkoben zu etwas Besonderem.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sind in Edenkoben vorhanden.  

Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Autobahn A65 Richtung Landau/Karlsruhe und Richtung Neustadt/Mannheim.

Kaufpreis:     429000.- €

Maklercourtage:       3,48% inkl. MwSt.