Schmitshausen, 200000 €

Exposé

+++Modernes Einfamilienhaus mit Panoramablick, Garten, Sonnenterrasse, Kaminofen, Garage, ruhige Lage-Sackgasse +++

Wohnfläche:              ca. 170 m²

Nutzfläche:                ca. 46 m²

Grundstücksgröße: 469 m²

Baujahr:                    1997

Aufteilung: 

Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Westterrasse, Diele, Küche, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Abstellraum, kleiner Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss: 3 Zimmer, Diele, Tageslichtbad mit Eckbadewanne

Untergeschoss: 2 Zimmer, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Heizraum, Pellet Lager

Garage mit direktem Zugang zum Haus

Möglichkeit für weitere Garage oder Carport vorhanden, bzw. Zufahrt zum hinteren Bereich des Grundstücks

Ausstattung:

Pellet-Zentralheizung Baujahr 2017 mit großem Warmwasserspeicher Baujahr 2013, wasserführender Kaminofen für feste Brennstoffe im Wohnbereich zur Heizungsunterstützung, doppelt verglaste Kunststofffenster, im Treppenhaus pflegeleichter Granitbodenbelag, sonst Fliesen und Laminat, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Bidet, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, Duschbad mit Fenster, Dachboden ist gedämmt. Die Fassade des Hauses ist ebenfalls gedämmt, allerdings wurde bisher nur eine Seite verputzt. Die Terrasse ist ebenfalls noch nicht ganz fertig gestellt- hier könnte ein neuer Eigentümer noch seine eigenen Vorstellungen verwirklichen. Diese Umstände fanden in der Kaufpreisfindung Berücksichtigung. Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Die Zufahrt zur bestehenden Garage und der Eingangsbereich des Hauses wurde mit Verbundsteinen befestigt.

Beschreibung:

Das freistehende in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist architektonisch geschickt aufgeteilt, bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern und befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss des Hauses ist ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen, welcher ein sehr gemütliches Ambiente bietet. Von hier hat man direkten Zugang zur sonnigen Süd-Westterrasse. Auch das ebene Gartengrundstück, welches mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt ist, ist über die Terrasse erreichbar. Der Garten grenzt hier an einen unbefestigten Weg, welcher hinter den Wohnhäusern entlangführt und zum Spazierengehen einlädt.

Eine große Wohnküche, Gäste- WC mit Waschmaschinenanschluss und Abstellraum, Diele, sowie ein kleiner Hauswirtschaftraum stehen ebenfalls in dieser Etage zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes, helles Bad mit Eckbadewanne und Bidet. Alle Räumlichkeiten sind über die Diele erreichbar. Vom Obergeschoss hat man einen wunderschönen Panoramablick in die umliegende Feld -Wald und Wiesenlandschaft.  

Die Dachspitze, welche über eine Ausziehleiter erreichbar ist, bietet Stauflächen. Hier wurde der Boden gedämmt.

Das Untergeschoss wurde in den letzten Jahren ausgebaut. Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche, Diele, Zugang zur Garage, Heizraum und Pellet Lager.

Der Garten des Hauses wurde pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und bietet Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.  

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 65.-€/ m². 

Energieausweis:           

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS wurde erstellt.

Die Ergebnisse:

Energieverbrauchskennwert:  155 kWh (m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage:   

Das Wohnhaus steht in ruhiger, sonniger Höhenlage (Sackgasse) im Neubaugebiet von Schmitshausen nahe Zweibrücken / Homburg / Pirmasens / Landstuhl. Dem Ort Schmitshausen wurde 1967 der Titel „Rosendorf Schmitshausen“ verliehen. In der Blütezeit sind noch immer alle Arten von Rosen am Dorfplatz zu sehen-im sogenannten Rosengärtchen.

Neben einem Jugendheim und einer Gemeindebücherei verfügt die Gemeinde über mehrere Naherholungseinrichtungen (Jugendzeltplatz, Waldlehrpfad, Rasthütte mit Grillanlage).

Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt befinden sich im Nachbarort Wallhalben (ca.3 km). Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein wunderschönes Badeparadies in Zweibrücken sind innerhalb ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Die Regionen rund um den Ort bieten viel Ruhe und Entspannung. Außerdem sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Wandern, Schwimmen um nur einige zu nennen, möglich.                                   

Durch Schmitshausen führt die L 466. Über die nahegelegenen A 6, A 8 und A 62 besteht Anschluss an den Fernverkehr. Die Städte Homburg, Pirmasens, Zweibrücken und Landstuhl sind innerhalb 20-25 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Kaufpreis:                    200000.-€

Maklercourtage:         3,48% inkl. MwSt.