Pirmasens-Fehrbach, 99000 €

Exposé

+++Ein-bis Zweifamilienhaus mit Garten, Garage, Gewächshaus im Ortszentrum++++

Wohnfläche:              ca. 176 m²

Nutzfläche:                ca. 84 m²

Grundstücksgröße:     351 m² (Bodenrichtwert 55 Euro/ Bodenwert 19305 €)   

Baujahr:                    ursprünglich 1908, Umbau 1973

Ausstattung:             

Teilweise doppelt verglaste Fenster, teilweise einfache Verglasung, das Haus verfügt über keine Zentralheizung – Gas liegt in Straße vor Haus- Anschlussmöglichkeit vorhanden, bisher wurde mit Ölöfen beheizt. Ebenes Gartengrundstück, das Dach wurde vor ca. 30 Jahren neu eingedeckt.   

Das Haus ist renovierungsbedürftig!

Aufteilung:               

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad im Anbau, Zugang zum Garten

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, WC

Untergeschoss. Garage, Tankraum, Werkstatt mit Abtrennung für Urinal und Waschbecken, 1 Kellerraum

Gewächshaus

Ebenes Gartengrundstück

Beschreibung:          

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus. Das Objekt bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, könnte aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss des Hauses stehen drei Zimmer, Küche und ein Bad im hinteren Anbau des Hauses zur Verfügung. Der Anbau hat Wasserschäden und muss von einem neuen Eigentümer saniert werden. Man könnte vom Wohnbereich einen direkten Gartenzugang herstellen und auch eine Terrasse in diesen Bereich integrieren.  

Das Obergeschoss bietet ebenfalls drei geräumige Zimmer, Küche und WC. Von hier hat man einen schönen Panoramablick.

Außerdem ist das Haus komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich Werkstatt und Kellerraum mit vielen Abstellmöglichkeiten. Eine Garage, welche sich ebenfalls in dieser Etage befindet, ist von der Straße bequem erreichbar. Das Untergeschoss verfügt über einen ebenerdigen Zugang.                                 

Hinter dem Haus steht ein Gartengrundstück mit einem Gewächshaus zur Verfügung. Hobbygärtner kommen hier auf ihre Kosten.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Die Ergebnisse: Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt

225,4 KWh /(m²a)

Lage:                         

Das Haus steht im Ortszentrum von Fehrbach, einem Stadtteil von Pirmasens. Viele Einkaufsmärkte, sowie Kindergarten und Arzt, befinden sich in Fehrbach. Busse (Stadtbusanbindung – auch Schulbusverkehr) fahren in regelmäßigen Abständen in die nahe gelegene Stadt Pirmasens, sowie den Landkreis.

Die Stadt Pirmasens liegt auf 387 m ü. NHN, hat ca. 40403 Einwohner und liegt im Südwesten von Deutschland, inmitten des Naturparks Pfälzer Wald.

Die Regionen rund um Pirmasens bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Die Stadt ist rund umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald, welcher sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen.

Fehrbach hat fast direkte Zufahrt zur Autobahn Richtung Zweibrücken/Saarbrücken und Landstuhl/Kaiserslautern und die Bundesstraße Richtung Pirmasens/Landau. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. 

Kaufpreis:                   99000.- Euro

Maklercourtage:          3,57 % inkl. MwSt. (von 01.07.-31.12.2020-3,48% inkl. MwSt.)