Nünschweiler, 449000 €

Exposé

+++Schickes, neuwertiges Einfamilienhaus mit großem, ebenen, sonnig und ruhig gelegenen Garten, Garage, Terrasse, am Waldrand +++

Wohnfläche:             ca.  208 m²

Nutzflächen:              Garage: ca. 21 m²

                                    Heizraum: ca. 17 m²

Baujahr Haus:          2013

Grundstücksgröße:  2314 m²

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem ebenen Gartengrundstück, Küche in offener Bauweise, Dielenbereich mit Treppenhaus im Turmanbau- ebenfalls in offener Bauweise, 1 Zimmer, Duschbad mit Urinal, große Terrasse auf der Rückseite des Hauses – zum Teil überdacht.

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen, separaten Waschbecken und Zugang zur Garage

Obergeschoss: 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Diele, Treppenhaus im Turm

 Ausstattung:             

Gaszentralheizung Baujahr 2020, Gastankanlage gemietet (ca. 12 Euro pro Monat Miete), Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung im kompletten Wohnhaus, Kaminofen im Wohnbereich (9 KW) für feste Brennstoffe im Kaufpreis enthalten – Anschlussmöglichkeit für weiteren Kaminofen im Obergeschoss, hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden, isolierverglaste weise Haustür, Bäder sind ebenfalls mit hochwertigen sanitären Anlagen vom Fachhandel ausgestattet auch mit Regenwasserdusche und Massagedüsen. Fliesenböden im Erdgeschoss in moderner Holzoptik, im Obergeschoss zum Teil Fliesenböden und Laminatböden, Wände sind überwiegend verputzt zum Teil in Schlafzimmern tapeziert, im Wohnbereich zwei bodentiefe Fensterelemente und zwei Terrassentüren,  Wohnbereich und Küche: abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche mit Cerankochfeld in Übergröße, Spülmaschine, mehrere Schränke mit gedämpften Schiebeelementen und Umluftherd (Neupreis ca. 20000 Euro).

Die Garage verfügt über einen Starkstrom- und Wasseranschluss. Das Garagentor lässt sich elektrisch über einen Code bedienen oder über eine Fernbedienung öffnen und schließen.

Die oberste Geschoßdecke ist mit 15 cm Dämmplatten isoliert, Vollwärmeschutz im Außenbereich – Fassade mit 14 cm Dämmung versehen.

Die Außenanlage des Gebäudes wird noch durch den Verkäufer fertig gestellt. Die Zufahrt wird mit Verbundsteinen befestigt, Rasen wurde bereits ausgesät. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, die Innenwände werden noch von einem Malerfachbetrieb gestrichen.

Beschreibung:          

Das moderne, freistehende in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine harmonische Architektur. Eine architektonische Besonderheit ist der Turm, in dem sich das Treppenhaus befindet.

Die räumliche Aufteilung des Objektes wurde ebenfalls durch den Architekten sehr geschickt gelöst.

Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Blick zum Turm indem sich das Treppenhaus befindet, erreicht man den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, welcher Süd-West-Ausrichtung hat.

Im Erdgeschoss des Hauses steht ein ca. 41 m² großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und direktem Terrassen– und Gartenzugang zur Verfügung. Dieser Bereich kann auch über den Kaminofen beheizt werden, welcher ein gemütliches Ambiente bietet. Die Küche in einer Größe von ca. 16 m² schließt in offener Bauweise an den Wohnbereich an. Weiterhin befinden sich in dieser Etage ein Zimmer und Tageslichtbad mit Dusche, WC und Urinal.  

Im Obergeschoss, welches über das schöne Treppenhaus im lichtdurchfluteten Turmanbau erreichbar ist, befinden sich vier geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Der vordere Bereich des Grundstücks wird noch durch den Verkäufer angelegt. Eine Zufahrt zur Garage wird mit Verbundsteinen befestigt und im restlichen Bereich mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt.  

Der hintere Bereich des Gartens ist ebenfalls mit Rasen angelegt, er grenzt an den Waldrand. Hier kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten.

Lage:                         

Das Einfamilienhaus steht Höhenlage, in einer ruhigen, sonnigen und wohnlagebevorzugten Seitenstrasse im Ort Nünschweiler nahe Pirmasens.           Innerhalb 3 Minuten Fahrzeit ist die Autobahnanbindung zur A 8 erreichbar. Die Städte Pirmasens, Zweibrücken, Homburg, Saarbrücken, Landstuhl, Kaiserslautern sind innerhalb 10 bis 50 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Pirmasens.

Nünschweiler hat ca.800 Einwohner und liegt in sonniger Lage in 320 m ü. M. Der schöne Ort ist umgeben von einer leicht geschwungenen Feld-,Wald-, und Wiesenlandschaft.

Energieausweis:        Ein Energieausweis liegt vor.

Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt 96,5 kWh (m²a)

Energieeffizienzklasse C

Kaufpreis:                 449000.- Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt. (vom 01.07.-31.12.2020 – 3,48 % inkl. MwSt.)