Pirmasens Erlenbrunn, 210000 €

+++ Wohn- und Geschäftshaus oder großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit 824 m² ebenem Grundstück+++

Flächen Gesamt: 229 m²

Aufteilung/Flächen:

Erdgeschoss: Große Gaststätte mit Theke, sanitäre Anlagen für Gäste – Damen und Herren WC, Küche, Nebenraum, Mitarbeiter Bad mit Dusche: ca. 125 m²

Obergeschoss:

Appartement 1: 1 Zimmer, Küche, Bad ca. 40 m² vermietet 200 Euro/Kaltmiete

Appartement 2: 2 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Bad, großer Balkon ca. 32 m²

Appartement 3: 1 Zimmer, Küche, Bad ca. 32 m²

Dachgeschoss:

1 Zimmer ausgebaut, Speicher

Untergeschoss: unterkellert, 3 Kellerräume

Ebenes Grundstück, zum Teil mit Rasenflächen, zum Teil aktuell für Stellplätze genutzt.

Grundstücksgröße: 824 m² Bodenrichtwert 75 € pro m², Bodenwert: 61800 Euro

Baujahr:   1898

Ausstattung:            

Ölzentralheizung Baujahr 1994, 2 Kaminöfen für feste Brennstoffe sind im Kaufpreis enthalten, doppelt verglaste Holzfenster, Fußböden; Fliesen und Laminat, sehr dekorative Massivbalken an Decke im Erdgeschoss.

Beschreibung:          

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befindet sich eine ehemalige Gaststätte und drei Appartements in dem Haus. Es wäre aber auch denkbar, das Haus als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Mehrfamilienhaus zu nutzen.

Im Erdgeschoss ist eine schöne Gaststätte mit Theke und Kaminofen. Diese Räumlichkeit bietet ein sehr gemütliches Ambiente. Ein Highlight des Hauses sind die wunderschönen Massivholzbalken an der Decke im Gaststättenbereich.

Hier könnte auch ein großer Wohn-Essbereich entstehen, sofern man das Haus zu privaten Wohnzwecken umnutzen würde. Im hinteren Bereich des Gastraums stehen sanitäre Anlage für Gäste zur Verfügung. Küche, ein Nebenraum und ein Mitarbeiter Bad mit Dusche sind auf gleicher Etage.  

Über den Haupteingang des Hauses ist die Gaststätte und auch die im Obergeschoss befindlichen Appartements erreichbar. Es sind 3 abgeschlossene Einheiten. Zwei Appartements verfügen über 1 Zimmer, Küche und Bad. Ein weiteres Appartement bietet 2 Zimmer, Bad und einen großen Balkon.

Ein kleines Zimmer wurde im Dachgeschoss des Hauses ausgebaut. Zusätzlich ist auf dieser Etage ein Speicherraum mit Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich Heizraum und zwei weitere Kellerräume mit Abstellmöglichkeiten.

Das ebenerdige Grundstück wurde zum Teil pflegeleicht mit Rasen und edlen Ziersträuchern (Hortensien) angelegt. Außerdem stehen bequem erreichbare Parkplätze für Gäste auf dem Grundstück zur Verfügung. Eventuell könnte hier auch ein weiteres Wohnhaus errichtet werden. Eine Bauvoranfrage sollte im Vorfeld diesbezüglich beim zuständigen Bauamt gestellt werden.  

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 75.- Euro/

Bodenwert 61800.- Euro.

Energieausweis:         

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das schöne Objekt befindet sich im Ortszentrum von Erlenbrunn einem wohnlagebevorzugten Stadtteil von Pirmasens.

Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule im benachbarten Stadtteil Ruhbank (ca.3 Fahrminuten). Linienbusverkehr der Stadt Pirmasens in regelmäßigen Abständen.

Ausflugsziele wie das Hasenheim, Sportplatz, Waldgaststätte, 3 Buchen, Gersbachtal, Eisweiher, Forthaus Beckenhof und der Starkenbrunnen sind in der Umgebung und über Wanderwege innerhalb von 10-60 Minuten erreichbar.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen welche zum Verweilen einladen.

Kaufpreis:                   210000.- Euro           

Maklercourtage:          3,57 % inkl. MwSt.

(von 01.07.-31.12.2020 – 3,48% inkl.MwSt.)