Pirmasens-Gersbach, 139000 €

Exposé

+++Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon, Garage in ruhiger, sonniger Lage ++++

Wohnfläche:                      ca. 209 m²

Grundstücksfläche:    ca. 550 m² (Teilflächen aus Flurstücke 58/2 und 60/2)

Baujahr:                      ca. 1893

Aufteilung:    

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 92 m²

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Balkon ca. 92 m²

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Diele ca. 25 m²

Untergeschoss: 1 Kellerraum, Waschraum (über seitlichen Zugang erreichbar)

Nebengebäude mit Garage

Kleine Abstellräume im Nebengebäude

Zufahrt zum Grundstück

Gartengrundstück

Ausstattung:              

Gaszentralheizung Baujahr 2008 (nur für Heizung-Brauchwasser über Strom), Fenster überwiegend Baujahr 1989 – Balkontür 2014 erneuert, Balkonboden erneuert, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Tageslichtbäder.

Beschreibung:           

Das Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Auf jeder Etage stehen jeweils drei Zimmer, Küche, Bad und Diele zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss des Hauses ein Balkon. Das Dachgeschoss, welches über die Wohnung im Obergeschoss erreichbar ist, bietet weiterhin 2 Zimmer und Diele. Das Dachgeschoss wurde bisher nur als Abstellmöglichkeit genutzt und ist aus diesem Grund noch nicht an die Zentralheizung angeschlossen.    

Das Gartengrundstück des Hauses wurde mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt und bietet Ruhe- und Entspannungsmöglichkeiten. Auf dem Gelände befinden sich junge Obstbäume, Mirabelle, Kirsche und Apfel. Weiterhin gehört zum Haus eine bequem erreichbare Garage und kleine Abstellräume im Nebengebäude. Im Nebengebäude ist ein weiterer Raum, welcher auch als Partyraum genutzt werden könnte. Im Bereich der Garage und der Zufahrt zum Gelände sind Stellplätze für Fahrzeuge.      

Energieausweis:        

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARFS erstellt.

 Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt   249,8 kWh (m²a)                             

Lage:                         

Das Haus steht in einer ruhigen, sonnigen Seitenstraße im wohnlagebevorzugten Stadtteil Gersbach (Pirmasens). Die umliegende Feld- Wald und Wiesenlandschaft ist benachbart und lädt natürlich zum Wandern ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken befinden sich im Stadtteil Winzeln und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Weiterhin steht ein Kindergarten sowie Grundschule (1+2 Klasse) zur Verfügung. Schulbusse und Linienbusse (Bushaltestelle in 30 Meter Entfernung) fahren in regelmäßigen Abständen. Die Regionen rund um den Ort bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Der nahe gelegene Stadtteil Winzeln verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die L 600 zur A 8 in Richtung Zweibrücken / Saarbrücken und Landstuhl / Kaiserslautern. Die Zufahrt zur A 8 ist aber auch über den Stadtteil Windsberg möglich.

Die schöne Stadt Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands, inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich/Elsass. Die Stadt hat ca. 40000 Einwohner liegt in 380 m ü. NHN.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen sowie eine schöne Fußgängerzone,  welche zum Verweilen einladen.

Kaufpreis:                   139000.- Euro Festpreis!

Maklercourtage:          3,57 % (inkl. Mwst.)