Rieschweiler, 125555 €

Exposé            

 +++Großzügiges Wohnhaus mit Ladengeschäft im Ortszentrum mit Balkon, Hof und Stellplatz, Umbau zu 2-Familienhaus wäre auch möglich +++

Wohnfläche:               ca. 186 m²

Ladengeschäft:           ca. 40 m² – Verkaufsfläche

Nutzflächen zu Ladengeschäft: WC und Flur ca. 11 m²

Gesamtfläche Haus:   ca. 237 m²

Grundstücksgröße:     307 m²

Baujahr:                      ca. 1900

Aufteilung:                

Erdgeschoss: Ladengeschäft, WC, Flur zu Wohnbereichen

1.Ebene: 1 Zimmer, Küche, Vorraum, Flur

2.Ebene: (Zwischengeschoss): 1 Zimmer, Vorratsraum, Bad, Flur, Balkon

3.Ebene: 3 Zimmer, Flur, Treppenhaus, Möglichkeit für Balkon

4.Ebene: 2 Zimmer

1 Stellplatz im Hofbereich, Abstellräume im Hof

Untergeschoss: 3 Kellerräume (auch als Lager nutzbar)

Ausstattung:              

Gaszentralheizung, doppelt verglaste Fenster, Laminat und Fliesenböden, Stromversorgung überwiegend modernisiert, das Haus ist teilmodernisiert.

Beschreibung:            

Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Außerdem verfügt es im Erdgeschoss über ein Ladengeschäft, welches einem neuen Eigentümer ermöglicht Wohnen und Arbeiten in einem Haus zu integrieren. Aufgrund der zentralen Lage des Objektes ist eine gute Sichtbarkeit für Gewerbetreibende garantiert. Das Haus ist in verschiedene Wohnebenen aufgeteilt und bietet sieben Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich noch Abstellmöglichkeiten.

Es besteht auch die Möglichkeit das Objekt als Zweifamilienhaus umzubauen. Jede Wohnung hätte einen eigenen Zugang.

Seitlich des Hauses befindet sich ein Stellplatz. Im Hofbereich stehen noch kleine Nebengebäude zur Verfügung.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei 42.- Euro.

Energieausweis:        

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS am 30.04.2014 erstellt.

 Die Ergebnisse:

 Energieverbrauchskennwert: 124,9 kWh(m²a)

 Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Lage:                         

Das Haus steht im Zentrum – Ortsmitte -von Rieschweiler. Die Regionen rund um den Ort bieten viel Ruhe und Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Außerdem befinden sich im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule sowie im Nachbarort Thaleischweiler eine Gesamtschule. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Wandern um nur einige zu nennen, möglich.

Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl und die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens.

Kaufpreis:                   125555.- Euro                       

Maklercourtage:          3,48 % (inkl. MwSt.)