Walshausen, 550000 €

Exposé

+++Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude (Pferdehaltung möglich!), 11600 m² Grundstück am Haus, 3 Garagen, Terrassen, Loggia in ruhiger, sonniger Lage+++

Wohnfläche:              ca. 183 m²

Nutzfläche:                ca. 158 m²

Baujahr:                    2001 Wohnhaus und Garage

Grundstücksgröße:  11600 m²

 Aufteilung:               

Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zu den Terrassen, Küche, Gäste-WC mit Tageslicht, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Waschraum mit Zugang ins Freie, Über den Außenbereich Heizraum und Tankraum erreichbar.

Obergeschoss: 4 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Loggia mit Abstellraum, Tageslichtbad: Eckbadewanne mit Whirlpool und Runddusche, WC, großer Dielenbereich

Nebengebäude (als Stall nutzbar) 

Nebengebäude mit 3 Garagen

Ausstattung:             

Ölzentralheizung mit wasserführendem Kaminofen (Kachelofen im Wohnbereich) und Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im Bad Obergeschoss, doppelt verglaste Kunststofffenster in Holzoptik, Bodenbeläge: Parkett und Fliesen, Eckbadewanne mit Whirlpool, mit Verbundsteinen befestigte Terrassen- und Hofflächen, die Einbauküche und Markise sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können auch zum Teil Möbel gegen Aufpreis übernommen werden.  

Beschreibung:          

Das attraktive, moderne und freistehende Einfamilienhaus ist architektonisch geschickt aufgeteilt und wurde 2000/2001 in solider Massivbauweise errichtet. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Weiterhin wäre es eine einmalige Gelegenheit für Pferdeliebhaber, da direkt an das Haus angrenzend eine Fläche von 11600 m² mitverkauft wird.  

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großer Wohn-Essbereich, mit wasserführendem Kaminofen und Fußbodenheizung, welcher ein sehr gemütliches Ambiente bietet. Von hier hat man direkten Zugang zu den mit Verbundsteinen befestigen Terrassenbereichen. Außerdem erreicht man das großzügige Grundstück.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiger Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC mit Tageslicht. Von hier ist auch die Küche erreichbar, welche direkten Zugang zum Wohn-Essbereich hat.

Im hinteren Teil des Hauses steht ein Hauswirtschaftraum, Waschküche, mit Zugang zum Außenbereich und ein Abstellraum, zur Verfügung.

Das Obergeschoss, welches über eine schöne freitragende Massivholztreppe erreichbar ist bietet vier Zimmer (davon ein Durchgangzimmer), Loggia mit Abstellraum, Tageslichtbad mit Whirlpool und Runddusche sowie einen großzügigen Dielenbereich.   

Der Außenbereich des Hauses wurde pflegeleicht mit Verbundsteinen befestigt und bietet viel Platz um Fahrzeuge abstellen und auch wenden zu können.

Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude, welches als Stall genutzt werden könnte. Außerdem befindet sich auf dem Gelände ein Gebäude mit drei Garagen, welches ebenfalls im Jahr 2000/2001 errichtet wurde.

Hinter dem Haus wurden die Terrassenbereich mit Pflanzsteinen, welche mit edlen Zierpflanzen bepflanzt wurden und ein Blütenmeer bescheren.

Im direkten Anschluss befindet sich das große Wiesengelände.

Zum Teil ist das Gelände zurzeit an eine Reitschule verpachtet. Dieses Pachtverhältnis muss nicht übernommen werden.

Lage:                         

Das Anwesen steht in ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand von Walshausen.                               

Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, weiterführende Schulen sind in den nahe gelegenen Städten Pirmasens und Zweibrücken verfügbar, welche innerhalb von 10-15 Minuten Fahrzeit erreicht werden können. Innerhalb 5 Minuten erreicht man die Autobahn A8 in Richtung Zweibrücken/Saarbrücken/Homburg und in Richtung Pirmasens/Landstuhl/Kaiserslautern/Landau und Karlsruhe.

Walshausen gehört zum Landkreis Südwestpfalz und zur Verbandsgemeinde Zweibrücken Land. Es hat ca. 307 Einwohner und liegt 260 m ü.NHN.

Der Ort ist umgeben von einer wunderschönen, idyllisch gelegenen Wald-, Wiesen-, und Feldlandschaft, welche sicherlich die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen lässt.

Energieausweis:       

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Kaufpreis:                 549000.- Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.