Pirmasens, 289000 €

+++Repräsentatives Einfamilienhaus mit Garten, großer Südwest-Balkon mit Panoramablick, Wintergarten, Doppelgarage, in ruhiger und bevorzugter Wohnlage+++ 

Exposé           

Wohnfläche:               ca. 183 m²

Grundstücksgröße:    852 m²

Baujahr:                      1949 Anbau auf Rückseite 1967

Aufteilung:                

Erdgeschoss: Wohn-Essbereich mit großem Südwest-Balkon, Küche, Esszimmer, 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, lichtdurchfluteter Eingangsbereich Gäste-WC, Diele

Untergeschoss: Wintergarten mit eigenem Zugang- über die Frontseite des Hauses, 2 Zimmer (davon ein Durchgangzimmer), Partyraum mit Zugang zum Wintergarten, Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeit, Heizraum, Tankraum, 1 kleiner Kellerraum

Doppelgarage

Terrassenförmiges Grundstück, hinter dem Haus mit Rasenflächen angelegt

Kleines Schwimmbad im Außenbereich

Überdachter Freisitz hinter dem Haus

Ausstattung:              

Ölzentralheizung Baujahr 1999, offener Kamin im Wohnzimmer, überwiegend doppelt verglase weise Fenster- zum Teil einfach verglast, Böden; Parkett im Wohnbereich, zum Teil Fliesen- Naturstein, Teppich und PVC;Fliesen im Bereich des Panoramabalkons vor wenigen Jahren erneuert- Dach des Wintergartens wurde in diesem Zuge neu abgedichtet, auf Maß eingebaute Schränke, Hauptdach ist verschalt und wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt, das Abwasser- Kanalsystem wurde 2020 mit Inlinersystem saniert (Kosten ca. 22000 Euro), Gartengrundstück ist mit edlen Ziersträuchern und Rasenflächen angelegt, kleiner Gartenteich im Bereich des Wintergartens, Außenschwimmbad wurde in den letzten Jahren nicht genutzt – könnte nach Sanierung wieder in Betrieb genommen werden – Gegenstromanlage ist vorgesehen, Aufgang von Garage im Außenbereich wurde vor wenigen Jahren erneuert. 

Beschreibung:            

Das attraktive, freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist architektonisch geschickt aufgeteilt. Das repräsentative Anwesen steht auf einer Anhöhe und bietet dadurch einen Panoramablick in umliegende Waldlandschaft und den Stadtrand. Es befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit einem offenen Kamin, welcher ein sehr gemütliches Ambiente bietet. Von hier hat man direkten Zugang zu einem, über die komplette Hausseite angebauten, Balkon mit wunderschönem Panoramablick. Dieser sonnige Bereich ist von Nachbarn uneinsehbar.  Weiterhin stehen Küche, Esszimmer, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC und ein lichtdurchfluteter, großzügiger Eingangsbereich auf dieser Etage zur Verfügung.                                

Das Untergeschoss ist über ein innenliegendes Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich ein sonnendurchfluteter, großzügiger Wintergarten, zwei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Partyraum, Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeit, Heizraum und Tankraum.

Ebenerdig und bequem erreichbar von der Straße, ist eine, ebenfalls in Massivbauweise errichtete, Doppelgarage.   

Der Aufgang zum Haus führt über einen befestigten Weg mit Stufen, welcher durch das schöne gärtnerisch angelegte Vorgartengrundstück führt.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine terrassenförmig angelegte Rasenfläche, überdachter Freisitz und ein kleines Freibad.

Im hinteren Bereich des Hauses wurde 1967 die Küche und der Dielenbereich vergrößert.

Das Haus ist bereits geräumt und sofort verfügbar.

Hinweis:                    

Im Jahr 2018 gab es auf der Ostseite des Hauses einen Wasserschaden. Aus diesem Grund wurde in diesem Bereich die Drainage durch ein Fachunternehmen erneuert. Die Rechnung in Höhe von 7429,65 Euro liegt vor und kann eingesehen werden.

Energieausweis:     

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes 208,5 kWh (m²a)

Lage:                         

Das Haus steht in einer sehr ruhigen, wohnlagebevorzugten Gegend am Stadtrand von Pirmasens. Zufahrt zur Bundesstraße 10 in ca. 500 m Entfernung. Autobahnanschluss zur A8 und A 62 in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Die Stadtmitte ist innerhalb 10 Minuten Fußweg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Apotheke, Kindergarten, Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind innerhalb 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Busverbindungen sind sehr gut – Anschluss an den Stadtbusverkehr.

Die Stadt Pirmasens liegt auf 387 m ü. NHN, hat ca. 40403 Einwohner und liegt im Südwesten von Deutschland, inmitten des Naturparks Pfälzer Wald.

Die Regionen rund um Pirmasens bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Die Stadt ist rund umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald, welcher sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, wie der nahe gelegene Neuffer Park, welche zum Verweilen einladen.

Kaufpreis:                   289000.- Euro

Maklercourtage:         3,48% inkl. MwSt.