Riedelberg, 259000 €

+++Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Sauna in ruhiger, sonniger Höhenlage+++ 

Exposé        

Wohnfläche:               ca. 196 m²

Nutzfläche:                 ca. 69 m²

Grundstücksgröße:     694 m²

Baujahr:                      2000

Aufteilung: 

Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit Loggia, Küche mit Speisekammer, 2 Zimmer, Duschbad, Bad mit Wanne und Bidet, Gäste-WC, Diele, Treppenhaus ins Untergeschoss

Untergeschoss: 3 Zimmer, Saunaraum mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Tankraum, Heizraum

Garage mit Nebenräumen (ein Raum mit Anschlüssen für Küche, WC, Abstellraum)

Eingangsbereich und Zugang zur Garage/Nebengebäude ist überdacht

Ebenes Gartengrundstück mit Rassenflächen und Obstbaumbestand

 Vorgarten mit edlen Ziersträuchern angelegt           

Ausstattung:              

Ölzentralheizung und Zentralheizung für feste Brennstoffe mit Solarunterstützung und Warmwasserspeicher, Kaminofen im Wohnbereich, zum Teil Fußbodenheizung, doppelt verglaste weise Fenster mit innenliegenden Sprossen, Böden sind zum Teil gefliest, im Wohnbereich- Essbereich und Küche pflegeleichte PVC Böden,  Granitbelag im Treppenhaus, Edelstahlgeländer im Treppenhaus, Tageslichtbäder mit weißen Sanitäreinrichtungen, Eckbadewanne und Bidet; Wände sind verputzt, im Wohn- und Dielenbereich wurden vom Stuckateur  Stuckverzierungen an der Decke und zum Teil an Wänden in den Putz eingearbeitet, Fassade des Hauses ist verklinkert, hochwertige Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer, Dach ist verschalt und die oberste Geschoßdecke gedämmt. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Sauna.

Nebengebäude mit Garage: Massive Garage mit Nebenräumen, Betonboden gefliest, Wände sind verputzt, Stromversorgung (auch Starkstromanschluss) mit eigener Unterverteilung und Wasseranschluss in Nebengebäude vorhanden. Rolltor mit elektrischem Antrieb, Holzeinschubtreppe in Zwischendecke, verschaltes Satteldach, Kunststofffenster und Tür.

Außenanlage: Wege sind mit Verbundsteinen befestigt, Einfriedungsmauer ist verklinkert, edle Ziersträucher im Vorgarten und Rasenflächen – ebenes sonniges Gartengrundstück, Grundstück ist eingefriedet.

Beschreibung:

Das moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Es ist architektonisch geschickt aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Wohn-Esszimmer (ca. 38 m²) mit offenem Kamin und großzügigem Ambiente. Von hier ist die Loggia erreichbar, von der man einen wunderschönen Panoramablick in Richtung Zweibrücken hat. Weiterhin stehen auf dieser Etage Küche mit Speisekammer, Gäste-WC und zwei Schlafbereiche mit Tageslichtbädern (ein Duschbad und ein Bad mit Eckbadewanne und Bidet) und eine großzügige Diele zur Verfügung.    

                                   Über das mit Granit belegte Treppenhaus erreicht man das Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, Sauna mit Dusche und WC, Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für 3 Waschmaschinen, Tank-, und Heizraum.

 Auf dem Grundstück ist großes Nebengebäude mit Garage, einem Raum mit Anschlüssen für Küche, WC, und Gartengeräteabstellraum. Der Eingangsbereich und der Zugang zu diesem Nebengebäude sind überdacht.

Das schöne, sonnig gelegene und fast ebene Gartengrundstück bietet viel Platz für Kinder. Es ist pflegeleicht mit Rasen angelegt und verfügt über einen alten Obstbaumbestand.

Vor dem Haus ist ein gärtnerisch schön angelegter Vorgarten, welcher mit einer verklinkerten Mauer eingefriedet wurde.

Das Haus könnte von einem neuen Eigentümer sofort bezogen werden.

Hinweis: Im Bereich der Garage- Außenwand zum Nachbarn und im Untergeschoss des Hauses gibt es Wasserschäden, dies wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Energieausweis:         

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

 Endenergiebedarf dieses Gebäudes 108,9 kWh (m²a)

Lage:                         

Das Wohnhaus steht in einer ruhigen, sonnig gelegenen Seitenstraße im Ort Riedelberg. Kindergarten im Ort vorhanden. Die Grundschule und Realschule Plus befindet sich in Vinningen (ca.7 km) entfernt. Die Kinder werden mit dem Schulbus abgeholt.

Täglich fährt ein Bäckereiauto in den Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Zweibrücken (ca. 16 km), Pirmasens (ca. 21 km), Blieskastel (ca. 26 km), Homburg (ca. 26 km).

Riedelberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und liegt in 317 m ü. NHN. Sie gehört zur Verbandgemeinde Zweibrücken-Land und hat ca. 466 Einwohner.  

Kaufpreis:                   259000.- Euro Festpreis!

Maklercourtage:         3,57% inkl. MwSt.