Riedelberg, 259000 €

+++Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Sauna in ruhiger, sonniger Höhenlage+++ 

Exposé        

Wohnfläche:               ca. 196 m²

Nutzfläche:                 ca. 69 m²

Grundstücksgröße:     694 m²

Baujahr:                      2000

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit Balkon, Küche mit Speisekammer, 2 Zimmer, Duschbad, Bad mit Wanne und Bidet, Gäste-WC, Diele, Treppenhaus ins Untergeschoss

Untergeschoss: 3 Zimmer, Saunaraum mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Tankraum, Heizraum

Garage mit Nebenräumen: Ein Raum mit Anschlüssen für Küche, WC, Abstellraum, vor Garage weiterer Stellplatz auf Grundstück vorhanden

Eingangsbereich und Zugang zur Garage/Nebengebäude ist überdacht

  Ebenes Gartengrundstück mit Rasenflächen

  Vorgarten mit edlen Ziersträuchern angelegt

Ausstattung:              

Ölzentralheizung mit Solarunterstützung und Warmwasserspeicher, offener Kamin, zum Teil Fußbodenheizung, Isofenster mit innenliegenden Sprossen, Böden sind gefliest, Tageslichtbäder mit weißen Sanitäreinrichtungen, Eckbadewanne und Bidet; Wände sind verputzt, Fassade des Hauses ist verklinkert, hochwertige Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer, Dach ist verschalt und gedämmt. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Sauna.

Nebengebäude mit Garage: Massive Garage mit Nebenräumen, Betonboden gefliest, Wände sind verputzt, Stromversorgung und Wasseranschluss in Nebengebäude vorhanden. Sektionaltor mit elektrischem Antrieb, Holzeinschubtreppe in Zwischendecke, verschaltes Satteldach, Kunststofffenster und Tür.

Außenanlage: Wege sind mit Waschbetonplatten befestigt, Einfriedungsmauer ist verklinkert, edle Ziersträucher im Vorgarten und Rasenflächen – ebenes sonniges Gartengrundstück, Grundstück ist eingefriedet.

Beschreibung:            

Das moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Es ist architektonisch geschickt aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Wohn-Esszimmer (ca. 38 m²) mit offenem Kamin und großzügigem Ambiente. Von hier ist ein Balkon erreichbar. Küche mit Speisekammer, Gäste-WC und zwei Zimmer sind über einen großzügigen Dielenbereich zugänglich. Beide Schlafzimmer verfügen über ein Bad (Tageslichtbäder: ein Duschbad und ein Bad mit Eckbadewanne und Bidet).   

Über das Treppenhaus erreicht man das Untergeschoss des Hauses. Hier stehen drei weitere Zimmer, Sauna mit Dusche und WC, Hauswirtschaftraum, Tank-, und Heizraum zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen. Der Eingangsbereich und der Zugang zu diesem Nebengebäude wurde überdacht.

Das schöne, sonnig gelegene und ebene Gartengrundstück bietet viel Platz für Kinder und ist pflegeleicht mit Rasen angelegt.

Vor dem Haus ist ein gärtnerisch schön angelegter Vorgarten, welcher mit einer verklinkerten Mauer eingefriedet wurde.

Das Haus ist zurzeit vermietet und erzielt eine monatlich Nettokaltmiete in Höhe von 650 Euro. Das Mietverhältnis endet am 30.11.2020.

Hinweis: Im Bereich der Garage und im Untergeschoss des Hauses gibt es Wasserschäden, dies wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Energieausweis:         

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

 Endenergiebedarf dieses Gebäudes 108,9 kWh (m²a)

Lage:                         

Das Wohnhaus steht in einer ruhigen, sonnig gelegenen Seitenstraße im Ort Riedelberg. Kindergarten im Ort vorhanden. Die Grundschule und Realschule Plus befindet sich in Vinningen (ca.7 km) entfernt. Die Kinder werden mit dem Schulbus abgeholt.

Täglich fährt ein Bäckereiauto in den Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Zweibrücken (ca. 16 km), Pirmasens (ca. 21 km), Blieskastel (ca. 26 km), Homburg (ca. 26 km).

Riedelberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und liegt in 317 m ü. NHN. Sie gehört zur Verbandgemeinde Zweibrücken-Land und hat ca. 466 Einwohner.  

Kaufpreis:                   259000.- Euro

Maklercourtage:         3,57% inkl. MwSt.