Pirmasens-Hengsberg, 169000 €

Exposé

+++Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus oder Generationenhaus mit 1592 m² ebenem, sonnigem Gartengrundstück, 2 Garagen in ruhiger, bevorzugter Wohnlage +++

 Baujahr:                    ca. 1920 /An- und Umbau 1980

Grundstücksgröße:              1592 m² 

Bodenrichtwert: 41 € pro m²  / Grundstückswert: 65272 Euro

Wohnfläche:             ca. 201 m²

Aufteilung:               

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Wasch-Heizraum über welchen man ein Duschbad erreicht, Zugang zum Hof und Garten

Obergeschoss: Großes Wohn-Esszimmer mit sonnigem Balkon, 1 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Diele, Treppe ins Obergeschoss

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Diele, 2 Abstellräume

Untergeschoss: Teilunterkellert, 1 Gewölbekeller

2 Garagen mit elektrischen Toren (fernbedienbar)

Autoabstellplätze im Hof vorhanden

Ebenes Gartengrundstück

Ausstattung:            

Solide Massivbauweise, Ölzentralheizung Baujahr 1989, doppelt verglaste Aluminiumfenster, Böden: Fliesen, Laminat, PVC und Teppich, Grundstück ist eingefriedet und kann mit Fahrzeug befahren werden. Auf Wunsch können Möbel nach Absprache, ohne Aufpreis, übernommen werden.

Beschreibung:          

Das freistehende in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern und könnte weiterhin noch als Generationenhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche, Diele und ein Duschbad, welches über den Heiz- und Waschraum erreichbar ist. Man hätte die Möglichkeit ein Fenster durch eine Tür zu ersetzen (Durchbruch) um hinter dem Haus eine Terrasse anlegen zu können.

 Im Obergeschoss befindet sich ein großer, sonnendurchfluteter Wohn-Essbereich mit Balkon. Weiterhin stehen auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, Küche und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Über ein freitragendes Massivholztreppenhaus ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier sind drei Zimmer, Diele und zwei Abstellräume in der Dachschräge.

Das fast ebene Gartengrundstück kann über eine mit Verbundsteinen befestigte Zufahrt bequem befahren werden. Hier stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein alter Obstbaumbestand. Seitlich des Hauses ist ein schönes Gartengrundstück, welches mit Ziersträuchern angelegt wurde. Das Grundstück ist eingefriedet.

Das Haus ist nicht vermietet und kann von einem neuen Eigentümer sofort übernommen werden.

Energieausweis:       

Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 260,4 kWh (m²a).

Energieeffizienzklasse H

Lage:                         

Das Haus steht in ruhiger, sonniger und bevorzugter Lage, im Ort Hengsberg, einem Stadtteil von Pirmasens. Hengsberg ist unweit der Zufahrt zur Autobahn Richtung Zweibrücken/Saarbrücken und Landstuhl/Kaiserslautern und die Bundesstraße Richtung Pirmasens/Landau. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Arzt befinden sich im Nachbarort Fehrbach (ebenfalls Stadtteil von Pirmasens), Busse (auch Schulbusverkehr) fahren in regelmäßigen Abständen in die nahe gelegene Stadt sowie in den Landkreis.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung

Kaufpreis:                169000.- Euro

Maklercourtage:      3,57 % inkl. MwSt.